Audit énergétique tertiaire à Dole : guide pratique pour les bureaux, commerces et établissements du Grand Dole

Un audit énergétique tertiaire à Dole est une étude de votre bâtiment (bureaux, commerce, hôtel, établissement de santé ou de formation) : on relève où l'énergie est consommée, on repère les pertes et l'on chiffre un plan de travaux classé par gain et par temps de retour. Il suit la méthode NF EN 16247 et prépare le décret tertiaire, la déclaration OPERAT et le décret BACS. Le cadre général est présenté sur notre page audit énergétique tertiaire.

Qu'est-ce qu'un audit énergétique tertiaire à Dole et que contient-il ?

Un audit énergétique tertiaire est un diagnostic approfondi d'un bâtiment en exploitation. Il part de vos factures et de vos relevés de compteurs, puis passe sur le terrain : chaufferie, groupes froid, ventilation, éclairage, enveloppe, régulation. Chaque poste est comparé à ce qu'il devrait consommer, et chaque écart devient une action chiffrée.

Le Grand Dole compte 53 000 habitants, 1 400 établissements et 23 000 emplois, selon l'agglomération. Le parc tertiaire y est varié : bureaux d'entreprise, commerces du centre-ville, hôtels, locaux de santé et d'enseignement. L'audit répond toujours à la même question : par quoi commencer, pour quel gain et avec quel budget. À la fin de la mission, vous disposez de :

La carte des consommations par usage (chauffage, froid, ventilation, éclairage, eau chaude, usages spécifiques) ;
Une liste d'actions classées par gain d'énergie, coût d'investissement et temps de retour ;
Les aides mobilisables pour financer les travaux ;
Un plan de mise en œuvre compatible avec votre trajectoire de décret tertiaire.

Mon bâtiment à Dole est-il concerné : décret tertiaire, BACS, audit d'entreprise ?

Trois textes se croisent pour un bâtiment tertiaire, et ils ne visent pas les mêmes personnes. Le tableau les situe en une lecture, avec le seuil qui déclenche chacun.

Texte	Qui est concerné	Ce qui est demandé
Décret tertiaire (Éco Énergie Tertiaire)	Propriétaire ou preneur à bail d'un bâtiment, d'une partie de bâtiment ou d'un ensemble dont au moins 1 000 m² sont dédiés à des activités tertiaires	Réduire la consommation d'énergie finale de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050, et déclarer chaque année les consommations sur OPERAT
Décret BACS	Bâtiments tertiaires équipés d'un chauffage ou d'une climatisation de plus de 70 kW	Installer un système d'automatisation et de contrôle ; échéance décalée au 1er janvier 2030 pour les bâtiments existants
Audit d'entreprise (code de l'énergie, L. 233-1)	Personne morale dont la consommation annuelle moyenne d'énergie finale atteint 2,75 GWh, sans système de management de l'énergie	Audit tous les quatre ans ; à partir de 23,6 GWh, système de management certifié ISO 50001

Le décret tertiaire s'apprécie par bâtiment ou ensemble de bâtiments. L'audit d'entreprise s'apprécie à l'échelle de la société et obéit à ses propres règles, présentées dans notre guide sur la loi DDADUE et l'audit énergétique obligatoire. Le présent guide traite de l'audit d'un bâtiment, qui sert de base aux travaux dans les deux cas.

Le non-respect du décret tertiaire expose à une mise en demeure du préfet, puis à une amende administrative pouvant atteindre 7 500 € pour une personne morale, selon Service-Public. Le détail de la trajectoire et d'OPERAT est sur notre page décret tertiaire.

Mon bâtiment est-il concerné par le décret tertiaire ou BACS ?

Deux questions pour situer votre bâtiment. Le résultat est indicatif : il reprend les seuils de surface et de puissance des deux décrets.

Quelle est la surface de plancher dédiée aux activités tertiaires (bâtiment ou ensemble de bâtiments) ?

1 000 m² ou plus

Moins de 1 000 m²

Je ne sais pas

Quelle est la puissance nominale utile de chauffage ou de climatisation ?

Plus de 70 kW

70 kW ou moins

Je ne sais pas

Répondez aux questions : le résultat s’affiche ici.

Outil indicatif, sans valeur juridique. Les règles exactes sont détaillées sur la page de référence ; nos experts vous aident à interpréter votre situation.

Quels bâtiments tertiaires audite-t-on dans le Grand Dole ?

L'agglomération identifie trois grands sites d'activité pour les projets industriels, commerciaux et tertiaires : l'espace aéroport et A39, le cœur de ville autour de la gare, et les zones industrielles Nord et Est. Chacun pose des questions d'audit différentes.

Schéma de principe, hors échelle et sans valeur géographique : les trois grands secteurs d'activité du Grand Dole.

Centre-ville et gare

Le cœur de Dole abrite un site patrimonial remarquable de 114 hectares, selon le Grand Dole. Les commerces, bureaux et services y occupent un bâti souvent ancien, où la question de l'enveloppe et des contraintes patrimoniales se pose avant celle de la régulation.

Enveloppe et menuiseries d'un bâti ancien
Chauffage et eau chaude
Modulation patrimoniale du décret tertiaire

Zones industrielles Nord et Est

Tournées vers l'A36, elles réunissent des entreprises de l'agroalimentaire, de la chimie, de la plasturgie et des micro-techniques, ainsi que de la logistique, filières citées par le Grand Dole. Les bureaux, entrepôts et locaux sociaux de ces sites relèvent de l'audit tertiaire, les procédés d'un audit industriel.

Bureaux et locaux sociaux attenants aux ateliers
Entrepôts, éclairage et ventilation
Frontière entre usages du bâtiment et du procédé

Aéroport, A39 et Innovia

Innovia est un parc d'innovation de 70 hectares dédié à des activités industrielles et tertiaires, notamment les éco-activités et l'efficacité énergétique des bâtiments. Les bâtiments récents y gagnent à prévoir comptage et pilotage dès la conception.

Bâtiments récents d'entreprise
Comptage par usage et GTB
Suivi OPERAT dès la première année

Quel que soit le secteur, les postes à examiner dépendent de l'activité. Le tableau donne les principaux points de contrôle par type de bâtiment.

Type de bâtiment	Postes à examiner	Leviers fréquents
Bureaux	Chauffage et climatisation, ventilation, éclairage, horaires d'occupation, bureautique	Régulation et programmation horaire, éclairage performant, pilotage par GTB
Commerces	Éclairage, froid commercial, ouvertures et sas, chauffage des surfaces de vente	Éclairage performant, régulation du froid, récupération de chaleur sur groupe froid
Hôtels et restauration	Eau chaude sanitaire, cuisine, blanchisserie, parties communes, taux d'occupation variable	Régulation par chambre, récupération de chaleur, production d'eau chaude performante
Santé	Ventilation et traitement d'air, eau chaude, fonctionnement continu, locaux techniques	Régulation de la ventilation, récupération de chaleur, comptage par service
Enseignement et formation	Chauffage par période d'occupation, ventilation, éclairage, enveloppe	Programmation selon le calendrier, isolation, régulation par zone

Pour un site de production, les procédés relèvent d'un autre type de mission : voir notre page audit énergétique industriel. Pour une comparaison avec une ville voisine de Bourgogne-Franche-Comté, voir l'audit énergétique tertiaire à Dijon.

Que vérifie l'audit : bâti ancien, GTB et bail

Un audit tertiaire sérieux traite trois sujets qui pèsent lourd dans un bâtiment dolois : l'enveloppe et le patrimoine, le pilotage et le partage des responsabilités entre propriétaire et occupant. Les deux premiers se mesurent, le troisième se règle par écrit.

Bâtiment ancien ou protégé

Le décret tertiaire permet de moduler les objectifs en cas de contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales, ou de coûts manifestement disproportionnés, sur dossier argumenté technique et financier, selon Service-Public. Dans un secteur patrimonial comme le centre de Dole, les chiffres de l'audit constituent la base de ce dossier.

GTB et décret BACS

Le décret BACS impose aux bâtiments tertiaires dont le chauffage ou la climatisation dépasse 70 kW un système d'automatisation et de contrôle, c'est-à-dire une gestion technique du bâtiment (GTB). Le décret du 26 décembre 2025 a décalé cette exigence au 1er janvier 2030 pour les bâtiments existants, selon le ministère. Un audit GTB répond à trois questions avant d'investir :

Où en est le bâtiment : une GTB existe-t-elle, que mesure-t-elle, est-elle exploitée ;
Ce qui manque pour la conformité : comptage par usage, régulation, supervision, pilotage des horaires ;
Ce que cela rapporte : économies attendues et temps de retour de l'installation.

Bail et multi-occupants

Dans un immeuble de bureaux ou un site à plusieurs occupants, propriétaire et preneur à bail agissent chacun sur ce qui relève de leur responsabilité. L'audit distingue ce qui dépend du bailleur (enveloppe, chauffage, climatisation) de ce qui dépend de l'occupant (usages, horaires, équipements), et prépare la déclaration OPERAT. Pour compléter l'état des lieux, voir aussi notre page DPE tertiaire.

Combien coûte un audit énergétique tertiaire à Dole et quelles aides ?

Il n'existe pas de tarif réglementé pour l'audit d'un bâtiment tertiaire. Le prix dépend de la surface, du nombre de bâtiments, de la complexité des installations, du niveau de mesure demandé et de la qualité des données que vous fournissez. Une mission sérieuse commence donc par un cadrage de votre bâtiment, sans chiffre annoncé avant.

Quelles aides pour l'audit et les travaux ?

Aide	Pour qui	Ce qu'elle finance
Aide ADEME à l'audit énergétique volontaire	Entreprises industrielles de toutes tailles ; les locaux d'activité tertiaire seuls sont exclus	Jusqu'à 80 % du coût de l'étude, dans la limite de 100 000 €, disponible jusqu'au 31 décembre 2026, à demander avant tout engagement ferme
Certificats d'économies d'énergie (CEE)	Entreprises qui réalisent des travaux d'économies d'énergie, par un professionnel RGE	Une prime, une réduction sur le devis ou un remboursement après travaux, versés par les fournisseurs d'énergie

Pour un site industriel des zones Nord et Est dont les bureaux sont audités avec les ateliers, l'aide de l'ADEME peut s'appliquer : la Mission transition écologique rappelle que l'audit apporte en moyenne 10 à 20 % d'économie sur un site. Pour un bâtiment purement tertiaire, la piste principale est celle des CEE, qui financent les travaux issus de l'audit.

Pour les CEE, contactez plusieurs fournisseurs d'énergie avant de commencer les travaux, acceptez une offre, signez la convention CEE, puis faites réaliser les travaux par une entreprise RGE.

Signer les travaux avant la convention CEEla prime se prépare avant le début du chantier : un engagement trop tôt peut la faire perdre.
Confondre audit de bâtiment et audit d'entreprisele premier vise un site et ses installations, le second concerne la société à partir de 2,75 GWh.
Lancer l'audit sans donnéestrois ans de factures et les plans de base suffisent pour cadrer ; sans eux, la mission prend plus de mesures sur place.
Reporter la GTB à l'échéanceune GTB posée tôt alimente la déclaration OPERAT et montre où se gagnent les 40 % de 2030.

Comment faire auditer son bâtiment à Dole avec ENERGYZ ?

ENERGYZ est un bureau d'études énergétiques indépendant, RGE, qualifié OPQIBI 1905 (audit énergétique des bâtiments), avec plus de 15 ans d'expérience et plus de 1 000 missions. Nos audits suivent la méthode de la norme NF EN 16247. Dole se situe à 2 h de Lyon et de Paris selon le Grand Dole : nous intervenons à Dole, dans le Jura et dans toute la France. Voir nos zones d'intervention et la page à propos.

CadragePérimètre, objectifs, données à réunir
Visite du bâtimentRelevés, mesures, échanges avec l'exploitant
AnalyseConsommations par usage, écarts, gisements
Plan d'actionsGain, coût, temps de retour, aides

Documents utiles pour démarrer

Factures d'énergie des trois dernières années
Plans du bâtiment et surfaces par activité
Bail ou répartition propriétaire et occupants
Puissance des équipements de chauffage et de froid
Dernière déclaration OPERAT, si elle existe
Rapports de maintenance des installations techniques

Il manque un document ? La mission démarre quand même : nous indiquons ce qu'il faut mesurer sur place. Pour piloter les travaux ensuite, voir notre page AMO énergie. Pour comparer avec d'autres villes, voir l'audit énergétique tertiaire à Paris et l'audit énergétique tertiaire à Marseille. Joignable aussi au 09 88 02 35 44.

Questions fréquentes sur l'audit énergétique tertiaire à Dole

Qu'est-ce qu'un audit énergétique tertiaire à Dole ?

C'est une étude d'un bâtiment de bureaux, de commerce, d'hôtel, de santé ou d'enseignement qui mesure où l'énergie est consommée, repère les pertes et chiffre un plan de travaux. Elle suit la méthode NF EN 16247 et prépare la trajectoire du décret tertiaire.

L'audit énergétique est-il obligatoire pour un bâtiment tertiaire ?

Le décret tertiaire n'impose pas un audit en tant que tel : il impose une baisse de consommation de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 à partir de 1 000 m². Un audit d'entreprise est obligatoire tous les quatre ans à partir de 2,75 GWh sans système de management de l'énergie.

Quelle est la différence entre audit de bâtiment et audit d'entreprise ?

L'audit de bâtiment porte sur un site et ses installations. L'audit d'entreprise, prévu par le code de l'énergie (L. 233-1), concerne la société dont la consommation annuelle moyenne atteint 2,75 GWh. Les deux peuvent se compléter : le premier fournit le détail chiffré des actions.

Mon local fait moins de 1 000 m² : suis-je concerné ?

Le décret tertiaire ne s'applique pas sous 1 000 m² de surface tertiaire, mais le BACS peut viser votre chauffage ou votre climatisation au-delà de 70 kW. Un audit volontaire reste utile pour réduire la facture et préparer des travaux aidés.

Que dit le décret BACS pour un bâtiment à Dole ?

Le décret BACS impose un système d'automatisation et de contrôle aux bâtiments tertiaires dont le chauffage ou la climatisation dépasse 70 kW. L'exigence a été décalée au 1er janvier 2030 pour les bâtiments existants par le décret du 26 décembre 2025.

Combien coûte un audit énergétique tertiaire à Dole ?

Aucun tarif réglementé n'existe. Le prix dépend de la surface, du nombre de bâtiments, de la complexité des installations et des données disponibles. Le plus sûr est de demander un cadrage de votre bâtiment avant de comparer des offres.

Existe-t-il une aide pour financer l'audit ou les travaux ?

L'aide de l'ADEME à l'audit volontaire concerne l'industrie, jusqu'à 80 % du coût dans la limite de 100 000 € jusqu'au 31 décembre 2026, et exclut les locaux tertiaires seuls. Les travaux issus de l'audit peuvent donner droit aux CEE : contactez plusieurs fournisseurs d'énergie avant de signer.

Qui contacter pour un audit énergétique tertiaire à Dole ?

Un bureau d'études qualifié, indépendant des vendeurs de travaux et de matériel. ENERGYZ est RGE, qualifié OPQIBI 1905 : décrivez votre bâtiment (type, surface, énergies), la réponse arrive sous 24 h.