DPE tertiaire : le diagnostic de vos bureaux, commerces et ERP
Vente, construction neuve, bâtiment public : ENERGYZ réalise le DPE tertiaire de vos locaux professionnels avec un diagnostiqueur certifié, et vous remet les étiquettes énergie et climat de A à G. Une seule équipe, pour un bâtiment comme pour un parc de plusieurs sites.
- Diagnostiqueur certifié DPE avec mention
- Bureau d'études indépendant
- +1 000 missions réalisées
- Réponse sous 24 h
Le DPE tertiaire est le diagnostic de performance énergétique d'un bâtiment non résidentiel : bureaux, commerces, hôtels, établissements de santé, bâtiments d'enseignement, administrations. Il attribue deux étiquettes de A à G, l'une pour la consommation d'énergie (en kWh d'énergie primaire par m² et par an), l'autre pour les émissions de gaz à effet de serre (en kg de CO₂ équivalent par m² et par an).
Sauf exception, il est obligatoire en cas de vente, pour la construction d'un bâtiment neuf et pour les bâtiments de plus de 250 m² occupés par une collectivité ou un établissement public qui accueillent un ERP de 1re à 4e catégorie. Un DPE est valable 10 ans, sauf exceptions. ENERGYZ le réalise et vous le remet avec l'explication de son résultat.
- Cas d'obligation
- Vente, construction neuve, bâtiments publics
- Résultat
- Étiquettes énergie et climat, de A à G
- Validité
- 10 ans, sauf exceptions
- Qui le réalise
- Un diagnostiqueur certifié
Votre bâtiment doit-il avoir un DPE tertiaire ?
La réponse dépend de la situation. Choisissez la vôtre : la règle applicable s'affiche, et la liste complète des cas suit juste en dessous.
Les cas d'obligation, en détail
- En cas de vente. Le DPE tertiaire est obligatoire sauf exception prévue à l'article R. 126-15 du code de la construction et de l'habitation. Toute annonce de vente d'un bien devant faire l'objet d'un DPE mentionne au minimum les lettres des étiquettes énergie et climat.
- Pour la construction d'un bâtiment neuf. Le DPE tertiaire est exigé pour la construction d'un bâtiment à usage autre que d'habitation.
- Dans les bâtiments publics de plus de 250 m². Un bâtiment occupé par les services d'une collectivité publique ou d'un établissement public, qui accueille un ERP de 1re à 4e catégorie, doit disposer d'un DPE, sauf si un diagnostic encore valide existe déjà.
- Affichage obligatoire. Dans les bâtiments publics de plus de 250 m², le DPE est affiché de manière visible, près de l'entrée principale ou de l'accueil, pendant toute sa durée de validité. L'obligation d'affichage vaut aussi pour tout bâtiment de plus de 500 m² accueillant un ERP de 1re à 4e catégorie, dès lors qu'un DPE a été établi pour sa construction, sa vente ou sa location.
La location d'un local professionnel n'est pas citée parmi les cas d'obligation par le portail du ministère. Si vous louez, nous vérifions avec vous ce qui s'applique à votre bail avant de lancer la mission.
Sources : portail RT-RE-bâtiment du ministère, page « DPE tertiaire » et ecologie.gouv.fr, page « Diagnostic de performance énergétique ».
Un doute sur l'obligation qui vous concerne ?
Décrivez votre bâtiment et votre projet : nous vous répondons sous 24 h pour confirmer le cas applicable.
Les étiquettes du DPE tertiaire : de A à G, quatre échelles
Les étiquettes d'un bâtiment tertiaire ne se lisent pas comme celles d'un logement. Il existe quatre modèles d'échelles, choisis selon l'activité et l'occupation : bureaux, administration et enseignement ; bâtiments à occupation continue (hôpitaux, hôtels, internats, maisons de retraite) ; autres cas (théâtres, salles de sport, restauration, commerces individuels) ; centres commerciaux. Une même consommation peut donc donner des lettres différentes selon l'usage du bâtiment.
La consommation prend en compte le chauffage, l'eau chaude sanitaire, le refroidissement, l'éclairage et les autres usages, après déduction de l'électricité produite sur place. Voici l'échelle des bureaux, de l'administration et de l'enseignement :
Étiquette énergie, en kWh d'énergie primaire par m² et par an
- A50 ou moins
- B51 à 110
- C111 à 210
- D211 à 350
- E351 à 540
- F541 à 750
- Gplus de 750
Étiquette climat, en kg de CO₂ équivalent par m² et par an
- A5 ou moins
- B6 à 15
- C16 à 30
- D31 à 60
- E61 à 100
- F101 à 145
- Gplus de 145
Les seuils des quatre modèles
Chaque cellule indique la consommation en kWh d'énergie primaire par m² et par an, puis les émissions en kg de CO₂ équivalent par m² et par an.
| Lettre | Bureaux, administration, enseignement | Occupation continue | Autres cas | Centre commercial |
|---|---|---|---|---|
| A | ≤ 50 · ≤ 5 | ≤ 100 · ≤ 12 | ≤ 30 · ≤ 3 | ≤ 80 · ≤ 10 |
| B | 51 à 110 · 6 à 15 | 101 à 210 · 13 à 30 | 31 à 90 · 4 à 10 | 81 à 120 · 11 à 15 |
| C | 111 à 210 · 16 à 30 | 211 à 370 · 31 à 65 | 91 à 170 · 11 à 25 | 121 à 180 · 16 à 25 |
| D | 211 à 350 · 31 à 60 | 371 à 580 · 66 à 110 | 171 à 270 · 26 à 45 | 181 à 230 · 26 à 35 |
| E | 351 à 540 · 61 à 100 | 581 à 830 · 111 à 160 | 271 à 380 · 46 à 70 | 231 à 330 · 36 à 55 |
| F | 541 à 750 · 101 à 145 | 831 à 1 130 · 161 à 220 | 381 à 510 · 71 à 95 | 331 à 450 · 56 à 80 |
| G | > 750 · > 145 | > 1 130 · > 220 | > 510 · > 95 | > 450 · > 80 |
Nous déterminons le bon modèle dès le cadrage de la mission. Pour un immeuble qui mêle plusieurs usages, par exemple des bureaux et un commerce en pied d'immeuble, nous précisons avec vous la démarche adaptée à chaque partie du bâtiment.
Combien de temps un DPE tertiaire reste-t-il valable ?
Un DPE est valable 10 ans, sauf exceptions. Après des travaux importants sur l'enveloppe ou sur les équipements, l'étiquette ne reflète plus l'état du bâtiment : refaire le diagnostic avant une vente évite de la présenter avec une lettre dépassée.
Votre DPE tertiaire date d'avant juillet 2021 ? Envoyez-le-nous. Nous contrôlons sa date et sa validité avant toute vente, et nous vous disons s'il faut le refaire.
Notre méthode pour réaliser un DPE tertiaire
Le déroulé est identique pour un bureau, un commerce ou un établissement recevant du public. La durée dépend de la taille du bâtiment et de la qualité des documents : le devis indique le calendrier.
- CadrageNous identifions le type de bâtiment, son usage, sa surface et la situation qui déclenche le DPE (vente, construction, affichage). Nous en déduisons le modèle d'étiquettes applicable.
- Collecte des documentsVous nous transmettez les pièces de la liste ci-dessous. Nous signalons dès le départ ce qui manque.
- Visite technique du siteNotre diagnostiqueur relève les caractéristiques constructives, inventorie les équipements de chauffage, de ventilation, de climatisation, d'eau chaude et d'éclairage, et note les conditions d'exploitation.
- Calcul des consommations et des émissionsNous calculons les consommations d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre selon la méthode réglementaire du bâtiment.
- Remise du DPEVous recevez le diagnostic officiel avec ses deux étiquettes. Nous vous expliquons le résultat et ce qu'il implique pour la vente ou l'affichage.
- Suite éventuelleSi l'étiquette est défavorable, nous vous orientons vers un audit énergétique tertiaire qui chiffre les travaux à engager.
Les documents à préparer
Selon le bâtiment, ces éléments accélèrent la mission et évitent les allers-retours :
- l'adresse, la surface et l'usage du bâtiment, avec l'année de construction si vous la connaissez ;
- les plans ou relevés des locaux, et la description des travaux déjà réalisés ;
- les factures ou relevés d'énergie des dernières années (électricité, gaz, réseau de chaleur, fioul) ;
- les informations sur les équipements de chauffage, de climatisation, de ventilation et d'éclairage, avec les contrats de maintenance ;
- les horaires et le mode d'occupation du bâtiment ;
- le DPE précédent, s'il existe, et l'accès aux locaux le jour de la visite.
Propriétaire, collectivité, parc de plusieurs sites : qui commande le DPE ?
Le DPE concerne le bâtiment, et la démarche revient à la personne qui en répond. Selon votre situation, l'interlocuteur n'est pas le même :
- Propriétaire ou vendeur
- Fait établir le DPE avant la vente. Nous coordonnons la visite avec l'occupant et remettons un diagnostic exploitable dans le dossier de vente.
- Maître d'ouvrage d'un bâtiment neuf
- Fait établir le DPE de la construction. Nous intervenons avec les pièces de l'opération.
- Collectivité, gestionnaire ou exploitant d'ERP
- Fait réaliser le DPE et l'affiche près de l'entrée ou de l'accueil. Nous vous indiquons le modèle d'étiquette à afficher.
- Gestionnaire de plusieurs sites
- Un seul interlocuteur pour l'ensemble du parc, avec un diagnostic par site.
DPE tertiaire, audit énergétique, décret tertiaire : quelles différences ?
Ces démarches sont souvent confondues. Le DPE tertiaire donne une étiquette. L'audit énergétique analyse le bâtiment en détail et propose des travaux chiffrés. Le décret tertiaire impose une trajectoire de réduction de consommation. Un bâtiment de 1 000 m² et plus peut ainsi devoir un DPE à la vente et une déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT.
| Démarche | Ce qu'elle apporte | Quand la choisir |
|---|---|---|
| DPE tertiaire | Étiquettes énergie et climat de A à G | Une vente, une construction ou un affichage est en vue |
| Audit énergétique tertiaire | Analyse détaillée des consommations et scénarios de travaux chiffrés | Vous voulez savoir quels travaux engager, et dans quel ordre |
| Décret tertiaire | Périmètre, année de référence, déclaration OPERAT, plan d'actions | Votre surface tertiaire cumulée atteint 1 000 m² |
| DPE collectif | Diagnostic d'un immeuble d'habitation en copropriété | Votre bâtiment est un immeuble de logements |
Un DPE tertiaire à lancer, ou un parc à diagnostiquer ?
Indiquez les adresses, les surfaces et la situation. Ou appelez le 09 88 02 35 44.
Pourquoi confier votre DPE tertiaire à ENERGYZ ?
Un bureau d'études qui diagnostique le bâtiment, puis vous dit quoi en faire.
Un diagnostiqueur certifié, un bureau d'études indépendant
ENERGYZ compte un diagnostiqueur certifié DPE avec mention (AFNOR Certification) et reste un bureau d'études indépendant.
Du diagnostic à l'action
Si l'étiquette est défavorable, le même interlocuteur enchaîne avec l'audit énergétique, puis le décret tertiaire et les primes CEE.
De l'expérience et une réponse rapide
Plus de 15 ans d'expérience en efficacité énergétique, plus de 1 000 missions réalisées et 98 % de clients satisfaits. Nous répondons à toute demande sous 24 h.
Partout en France
Basé à Lyon, ENERGYZ intervient sur l'ensemble de l'Auvergne-Rhône-Alpes et dans toute la France, pour les bâtiments isolés comme pour les patrimoines multi-sites. Retrouvez nos zones d'intervention, et nos guides locaux plus bas.
Services et guides associés
Guides pratiques : le DPE tertiaire ville par ville
FAQ : vos questions sur le DPE tertiaire
Qu'est-ce qu'un DPE tertiaire ?
Le DPE tertiaire est le diagnostic de performance énergétique d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment à usage autre que l'habitation. Il attribue une étiquette énergie et une étiquette climat, de A à G, selon l'un des quatre modèles d'échelles prévus pour les bâtiments tertiaires.
Dans quels cas le DPE tertiaire est-il obligatoire ?
Sauf exception, le DPE tertiaire est obligatoire en cas de vente, pour la construction d'un bâtiment neuf et pour les bâtiments de plus de 250 m² occupés par une collectivité ou un établissement public qui accueillent un ERP de 1re à 4e catégorie. Il doit aussi être affiché dans certains bâtiments publics et dans les ERP de plus de 500 m² concernés.
Le DPE est-il obligatoire pour louer un local commercial ou des bureaux ?
Non, le portail du ministère ne cite pas la location parmi les cas d'obligation du DPE tertiaire. Une annonce de vente ou de location d'un bien devant faire l'objet d'un DPE doit en revanche mentionner au minimum les lettres des étiquettes. Si vous louez, décrivez-nous votre bail : nous vérifions ce qui s'applique.
Quelle est la durée de validité d'un DPE tertiaire ?
Un DPE est valable 10 ans, sauf exceptions. Si votre diagnostic date d'avant juillet 2021 ou si des travaux importants ont modifié le bâtiment, envoyez-nous le document : nous vérifions s'il faut le refaire.
Qui peut réaliser un DPE tertiaire ?
Le DPE est établi par un diagnostiqueur certifié. L'annuaire officiel des diagnostiqueurs permet de vérifier sa certification. ENERGYZ compte un diagnostiqueur certifié DPE avec mention (AFNOR Certification).
Quels bâtiments sont concernés par le DPE tertiaire ?
Les bâtiments non résidentiels : bureaux, commerces et centres commerciaux, hôtels, établissements de santé, bâtiments d'enseignement, administrations, théâtres, salles de sport, restaurants. Les exceptions sont prévues à l'article R. 126-15 du code de la construction et de l'habitation ; nous les vérifions pour votre bâtiment.
Le DPE tertiaire remplace-t-il l'audit énergétique ?
Non. Le DPE donne une étiquette. L'audit énergétique analyse en détail les consommations et chiffre des scénarios de travaux. Ils se complètent, et le DPE ne remplace pas non plus les obligations du décret tertiaire.
Combien coûte un DPE tertiaire ?
Aucune fourchette officielle de prix n'est publiée pour le DPE tertiaire. Le prix dépend de la surface, du type de bâtiment, de sa complexité et du nombre de sites. Nous vous répondons sous 24 h, puis nous établissons un devis précis à partir de votre description.
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Nous vous répondons sous 24 h. Le devis détaillé suit après un échange sur votre bâtiment.
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Sources et textes de référence
- Ministère de la Transition écologique, portail RT-RE-bâtiment : DPE tertiaire
- Ministère de la Transition écologique, portail RT-RE-bâtiment : modèles des DPE tertiaires
- Ministère de la Transition écologique : diagnostic de performance énergétique
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés
- ADEME : observatoire des DPE et des audits
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