Audit énergétique réglementaire

Audit énergétique obligatoire · Vente immobilière

Audit énergétique obligatoire pour vendre votre maison, appartement ou immeuble

L'audit énergétique obligatoire (ou réglementaire) concerne les maisons et immeubles classés E, F ou G au DPE. Energyz le réalise partout en France et vous remet un rapport conforme, prêt à remettre à l'acheteur.

Mis à jour 2026
Audit réglementaire
Qualifié OPQIBI 1905
RGE

Ou appelez-nous : 09 88 02 35 44 (lundi au vendredi, 9 h – 18 h)

Vous vendez une maison ou un immeuble classé E, F ou G ? L'audit énergétique est obligatoire.

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L'essentiel

L'audit énergétique obligatoire, aussi appelé audit énergétique réglementaire, doit être remis à l'acheteur quand vous vendez une maison individuelle ou un immeuble de logements détenu par un seul propriétaire (ou en indivision) et classé E, F ou G au DPE. Vous le financez et vous le remettez dès la première visite, au plus tard à la promesse de vente. Il est valable 5 ans. Energyz, bureau d'études qualifié OPQIBI 1905, le réalise et vous livre un rapport conforme à la réglementation.

Audit énergétique obligatoire pour vendre : êtes-vous concerné ?

L'audit est obligatoire quand vous vendez une maison individuelle, ou un immeuble de plusieurs logements détenu par un seul propriétaire ou en indivision, avec un DPE classé E, F ou G. Tout dépend de la classe énergétique de votre bien.

Classe DPE	Audit obligatoire à la vente	Échéance
F et G	Oui	Promesses ou actes de vente signés depuis le 1er avril 2023
E	Oui	Depuis le 1er janvier 2025
D	À venir	À partir du 1er janvier 2034

Classes F et G : audit obligatoire pour les promesses ou actes de vente signés depuis le 1er avril 2023
Classe E : audit obligatoire depuis le 1er janvier 2025
Classe D : audit obligatoire à partir du 1er janvier 2034

Votre classe DPE a peut-être changé : la méthode de calcul a évolué au 1er janvier 2026 (coefficient d'électricité), ce qui peut modifier la classe de votre logement. Vérifiez-la sur le simulateur de l'Observatoire de l'ADEME avant de commander un audit.

Quand faut-il réaliser l'audit énergétique obligatoire ?

Engagez la démarche avant la mise en vente. Vous devez remettre l'audit à l'acheteur dès la première visite, et au plus tard le jour de la signature de la promesse de vente. Il reste valable 5 ans, contre 10 ans en général pour le DPE.

Que risquez-vous si vous n'en avez pas ?

Aucune sanction spécifique n'est prévue par la loi. Mais sans audit, l'acheteur peut demander un report de la signature, renégocier le prix ou refuser d'avancer, et le dossier peut se bloquer chez le notaire.

L'audit est-il obligatoire dans d'autres cas ?

Pour une demande MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur, l'audit énergétique est la première étape : il sert à justifier la classe énergétique du logement avant et après travaux. Energyz, agréé Mon Accompagnateur Rénov', peut vous accompagner sur ce parcours.

Bon à savoir : l'obligation porte sur la remise de l'audit, pas sur la réalisation des travaux. Le détail est précisé sur la fiche Service-Public dédiée à l'audit énergétique avant vente.

Règles applicables en France métropolitaine. Des échéances différentes s'appliquent en outre-mer.

Maison, appartement ou immeuble : l'audit est-il obligatoire dans votre cas ?

Repérez votre situation en quelques secondes.

Bien vendu	Audit obligatoire ?	À savoir
Maison individuelle	Oui, si DPE E, F ou G	C'est le cas le plus fréquent.
Immeuble à propriétaire unique ou en indivision	Oui, si DPE E, F ou G	L'audit porte sur l'ensemble du bâtiment.
Appartement en copropriété	Non	Pas d'audit réglementaire pour la vente de votre lot. Le DPE reste obligatoire.

Maison individuelle : audit obligatoire si le DPE est classé E, F ou G. C'est le cas le plus fréquent.
Immeuble à propriétaire unique ou en indivision : audit obligatoire si le DPE est classé E, F ou G. Il porte sur l'ensemble du bâtiment.
Appartement en copropriété : pas d'audit réglementaire pour la vente de votre lot. Le DPE reste obligatoire.

Que contient l'audit énergétique obligatoire (réglementaire) ?

L'audit énergétique obligatoire est un diagnostic complet : il chiffre la performance de votre bien avant travaux et propose des scénarios de rénovation. L'acheteur sait ainsi précisément ce qu'il peut entreprendre.

Ce que vous recevez

L'estimation de la performance énergétique du bien avant travaux
Un schéma des déperditions thermiques
Au moins 2 propositions de travaux : un parcours par étapes et un parcours en une seule étape
Pour chaque étape : consommations, émissions de gaz à effet de serre, étiquette après travaux et économies estimées
Le coût estimé des travaux et les principales aides mobilisables
Un rapport de synthèse PDF accompagné d'un récapitulatif standardisé

Audit énergétique ou DPE : quelle différence ?

Le DPE classe votre logement de A à G. L'audit va plus loin : il propose des scénarios de travaux chiffrés. Il ne remplace pas le DPE, il le complète dans le dossier de diagnostics remis à l'acheteur.

Pourquoi c'est utile pour vendre

Vous respectez votre obligation légale et sécurisez la signature
L'acheteur dispose de scénarios de travaux chiffrés et des aides possibles
Vous présentez un dossier complet dès la première visite

Vous ne savez pas si l'audit est obligatoire pour vous ?

Décrivez votre bien : nous vous répondons sous 24 h.

Vérifier si je suis concerné

Comment Energyz réalise votre audit énergétique obligatoire en 4 étapes

Échange et devis gratuitVous décrivez votre bien. Nous vous confirmons si l'audit est requis et nous vous envoyons votre devis.
Collecte des documentsRécapitulatif de votre DPE, factures de travaux déjà réalisés et diagnostics techniques si vous en disposez.
Visite du bienNotre auditeur se rend sur place, en votre présence ou celle de la personne que vous mandatez.
Remise du rapportVous recevez le rapport PDF et le récapitulatif au plus tard un mois après la visite, délai fixé par la réglementation.

Pourquoi confier votre audit énergétique réglementaire à Energyz ?

Energyz est un bureau d'études énergétiques indépendant, basé à Lyon, qui intervient dans toute la France.

+15 ans

d'expertise en efficacité énergétique

+1 000

missions énergétiques réalisées

98 %

de clients satisfaits

Chiffres communiqués par Energyz sur energyz.fr.

Qualifié OPQIBI 1905 (audit énergétique des bâtiments) : une qualification que l'État cite parmi celles habilitant à réaliser l'audit réglementaire pour les maisons individuelles et les immeubles d'habitation
RGE (Reconnu Garant de l'Environnement)
Agréé « Mon Accompagnateur Rénov' » : nous pouvons vous accompagner si vous décidez de faire des travaux
Réponse sous 24 h à chaque demande de devis

Vos questions sur l'audit énergétique obligatoire

L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre ma maison ?

Oui, si votre maison individuelle est classée E, F ou G au DPE. L'obligation s'applique depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E, et s'étendra à la classe D le 1er janvier 2034. L'audit est à votre charge, en tant que vendeur.

Mon appartement est-il concerné par l'audit énergétique obligatoire ?

Pas s'il s'agit d'un lot de copropriété : l'audit réglementaire vise les maisons individuelles et les immeubles détenus par un seul propriétaire ou en indivision. Le DPE reste en revanche obligatoire. Un doute sur votre situation ? Décrivez votre bien dans le formulaire.

Quelle différence entre audit énergétique obligatoire et audit énergétique réglementaire ?

Aucune : ce sont deux noms du même audit. On parle d'audit réglementaire car son contenu est fixé par un arrêté, et d'audit obligatoire car la loi l'impose à la vente des logements concernés.

Peut-on vendre sans audit énergétique obligatoire ?

Pas si votre bien est concerné : vous devez remettre l'audit à l'acheteur dès la première visite et au plus tard à la promesse de vente. La loi ne prévoit pas de sanction spécifique, mais sans audit, la signature peut être reportée, le prix renégocié et le dossier bloqué chez le notaire.

Combien coûte un audit énergétique obligatoire avant vente ?

Le tarif d'un audit n'est pas réglementé : il varie selon le professionnel, le type et la taille du bien. Pour un petit immeuble, nos audits se situent généralement entre 1 500 et 4 000 € HT. Pour une maison, le devis est gratuit et adapté à votre bien. Le coût peut, dans certains cas, être pris en charge dans le cadre de MaPrimeRénov', sous conditions.

Combien de temps faut-il pour obtenir l'audit ?

La réglementation impose de vous remettre le rapport au plus tard un mois après la visite du bien. Lancez la démarche avant la mise en vente : vous devez remettre l'audit à l'acheteur dès la première visite. Il reste ensuite valable 5 ans.

Dois-je être présent à la visite et quels documents fournir ?

Au moins une visite du bien est obligatoire, en votre présence ou celle d'une personne que vous mandatez. Préparez le récapitulatif de votre DPE, les factures des travaux déjà réalisés et, si vous les avez, vos diagnostics techniques (électricité, gaz).

Puis-je me contenter du DPE pour vendre mon bien ?

Non, si votre bien est classé E, F ou G. Le DPE classe le logement de A à G, l'audit le complète avec des scénarios de travaux chiffrés. Vous devez fournir les deux à l'acheteur.

Dois-je faire des travaux avant de vendre ?

Non. L'obligation porte sur la remise de l'audit, pas sur les travaux. Une fois l'audit réalisé, vous êtes libre d'engager ou non les travaux proposés.

Energyz est-il qualifié pour réaliser l'audit énergétique obligatoire ?

Oui. Energyz est qualifié OPQIBI 1905 (audit énergétique des bâtiments), une qualification que l'État cite parmi celles habilitant à réaliser l'audit réglementaire pour les maisons individuelles et les immeubles d'habitation.

L'acheteur doit recevoir l'audit dès la première visite

Lancez votre audit avant la mise en vente. Devis gratuit · Réponse sous 24 h · Qualifié OPQIBI 1905.

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Sources & références