Optimisation énergétique tertiaire : audit, décret tertiaire, CEE et pilotage de vos bâtiments

Bureaux, commerces, hôtels, santé, enseignement : ENERGYZ réunit l'audit, le décret tertiaire, le DPE, l'AMO et les CEE chez un seul bureau d'études indépendant, partout en France.

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Rédigé par l'équipe ENERGYZ, bureau d'études indépendant.

Bureau d'études indépendant
+15 ans d'expertise en énergie
+1 000 missions énergétiques réalisées
Réponse sous 24 h

L'optimisation énergétique d'un bâtiment tertiaire consiste à réduire ses consommations d'énergie en agissant sur l'enveloppe, les équipements et leur pilotage, l'exploitation et l'usage des locaux. Le décret tertiaire en fait une obligation pour les bâtiments, parties de bâtiments ou ensembles de bâtiments tertiaires d'au moins 1 000 m² de surface de plancher : 40 % de consommation d'énergie finale en moins en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 par rapport à une année de référence, ou un niveau fixé en valeur absolue. ENERGYZ vous accompagne de l'état des lieux au suivi des travaux, avec un seul interlocuteur.

Seuil du décret tertiaire: 1 000 m² de surface de plancher cumulée
Objectifs: 40 % en 2030, 50 % en 2040, 60 % en 2050
Déclaration: Chaque année sur OPERAT, avant le 30 septembre
Notre rôle: Audit, plan d'actions, aides CEE, suivi

Tous nos services pour le tertiaire, au même endroit

Chaque service a sa page détaillée. Choisissez selon votre besoin du moment : comprendre votre situation, vous mettre en conformité, financer vos travaux ou les piloter.

Les obligations qui s'appliquent à vos bâtiments tertiaires

Le décret tertiaire, aussi appelé dispositif Éco Énergie Tertiaire, s'applique au propriétaire ou au preneur à bail de bâtiments hébergeant des activités tertiaires sur une surface de plancher cumulée d'au moins 1 000 m². Chaque entité assujettie choisit entre une trajectoire de réduction par rapport à une année de référence comprise entre 2010 et 2019, ou un niveau de consommation fixé en valeur absolue. Notre page accompagnement décret tertiaire détaille l'année de référence, OPERAT et le plan d'actions.

Le DPE tertiaire, lui, ne s'impose que dans certains cas : consultez notre page DPE tertiaire. Un parc de plusieurs bâtiments se traite site par site ; le module OPERAT « groupe de structures » permet de mutualiser les résultats à l'échelle d'un patrimoine.

Les leviers pour optimiser l'énergie d'un bâtiment tertiaire

Le ministère de la Transition écologique distingue plusieurs leviers pour atteindre les objectifs de réduction. Un audit permet de les hiérarchiser selon votre bâtiment.

Enveloppe

Isolation, menuiseries, toitures : ce qui limite les déperditions du bâtiment.

Équipements et pilotage

Chauffage, ventilation, froid, éclairage, et gestion technique du bâtiment pour les régler au besoin réel.

Exploitation

Réglages, maintenance, contrat d'exploitation avec objectif de résultat.

Usages

Adaptation des locaux et comportement des occupants.

Par où commencer ? Notre démarche en 4 étapes

La plupart des projets suivent le même chemin. Nous adaptons chaque étape à la taille de votre parc et à vos échéances.

1. Situer

Identifier vos bâtiments assujettis, vos consommations et l'année de référence.

2. Diagnostiquer

Audit énergétique : où se situent les consommations et les gisements d'économies.

3. Planifier et financer

Plan d'actions chiffré, hiérarchisé, avec les aides mobilisables dont les primes CEE.

4. Piloter et mesurer

Consultation des entreprises, suivi des travaux, mesure des gains après travaux.

Pour quels bâtiments tertiaires ?

Bureaux, commerces et hôtels

Immeubles de bureaux et sièges sociaux
Commerces et centres commerciaux
Hôtels et hébergement
Parcs multi-sites et foncières

Santé, enseignement et bâtiments publics

Établissements de santé
Établissements d'enseignement
Collectivités et bâtiments publics
Établissements recevant du public

Pourquoi confier vos bâtiments tertiaires à ENERGYZ

Un seul interlocuteur : un seul bureau d'études pour l'audit, le décret tertiaire, le DPE, l'AMO, les CEE et la décarbonation, au lieu de plusieurs prestataires à coordonner.
Un bureau d'études indépendant, qui vous accompagne de l'état des lieux au suivi des travaux.
Une réponse sous 24 h à chaque demande de devis.

Une intervention partout en France

Nous intervenons sur vos bâtiments tertiaires partout en France, notamment à Lyon, Paris, Marseille, Lille et Strasbourg. Retrouvez le détail par ville dans nos zones d'intervention.

Nos zones d'interventionLes villes et régions où nous intervenons Audit énergétique tertiaire à LyonLe guide pratique pour Lyon Audit énergétique tertiaire à ParisLe guide pratique pour Paris Audit énergétique tertiaire à MarseilleLe guide pratique pour Marseille DPE tertiaire à LyonLe guide pratique du DPE à Lyon

Questions fréquentes sur la performance énergétique des bâtiments tertiaires

Qui est concerné par le décret tertiaire ?

Le propriétaire ou le preneur à bail d'un bâtiment, d'une partie de bâtiment ou d'un ensemble de bâtiments hébergeant des activités tertiaires sur une surface de plancher cumulée d'au moins 1 000 m². Les constructions provisoires, les lieux de culte et les bâtiments de défense sont exclus.

Qu'est-ce que l'optimisation énergétique d'un bâtiment tertiaire ?

C'est l'ensemble des actions qui réduisent la consommation d'énergie d'un bâtiment : isolation de l'enveloppe, équipements performants et pilotage, exploitation optimisée, adaptation des locaux et comportement des occupants. Un audit énergétique permet de les hiérarchiser.

Par où commencer pour réduire la consommation de mes bâtiments ?

Par un état des lieux : identifier vos bâtiments assujettis, rassembler vos consommations, puis réaliser un audit énergétique qui débouche sur un plan d'actions chiffré. Nous vous guidons à chaque étape.

Un audit énergétique tertiaire est-il obligatoire ?

Non, l'audit énergétique n'est pas obligatoire pour tous. Il concerne les entreprises dont la consommation annuelle moyenne atteint 2,75 GWh : le code de l'énergie impose alors un audit tous les 4 ans, sauf système de management de l'énergie certifié. Cet audit relève d'un auditeur reconnu par la réglementation. L'audit énergétique ENERGYZ est une démarche volontaire qui suit la méthode de la norme NF EN 16247.

Le DPE tertiaire est-il obligatoire ?

Non, le DPE tertiaire n'est pas obligatoire de façon générale. Sauf exception, il l'est pour la vente d'un bâtiment, pour la construction d'un bâtiment neuf et pour les bâtiments de plus de 250 m² occupés par une collectivité ou un établissement public et accueillant un établissement recevant du public de la 1re à la 4e catégorie. Un DPE tertiaire est valable 10 ans, sauf exceptions.

Quelles aides existent pour financer des travaux d'économies d'énergie dans le tertiaire ?

Les certificats d'économies d'énergie (CEE) financent des opérations standardisées, par exemple la déstratification, les pompes à chaleur ou la régulation. Le montant dépend de la fiche, du bâtiment et de la zone climatique : nous repérons les fiches applicables et préparons le dossier technique.

Combien coûte un accompagnement énergétique pour un bâtiment tertiaire ?

Aucune fourchette officielle n'est publiée. Le prix dépend de la surface, du nombre de sites et des missions retenues : nous l'établissons sur devis, et nous répondons à chaque demande sous 24 h.

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Décrivez-nous votre parc et votre échéance. Nous répondons sous 24 h, puis nous établissons un devis adapté.

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Sources et textes de référence

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