Habitations collectives

1.  Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

L’audit énergétique pour les immeubles consiste en une évaluation complète des performances énergétiques du bâtiment. Cet état des lieux approfondi cible les systèmes de chauffage, la production d’eau chaude collective, l’efficacité de l’isolation et la ventilation pour identifier les potentielles économies d’énergie. Il permet de mettre en lumière les faiblesses structurelles et propose un plan d’action pour améliorer l’efficacité énergétique, optimiser les coûts et réduire l’impact environnemental de l’immeuble.

Parmi les méthodes utilisées pour évaluer la performance énergétique des bâtiments, les méthodes « TH-CE ex » et « 3-CL » se distinguent et gagnent en popularité.

La méthode « TH-CE ex », acronyme de « Thermique du bâtiment – Calcul Énergétique existant », est une approche approfondie qui prend en compte divers paramètres pour évaluer la performance énergétique d’un bâtiment existant. Elle analyse le bâtiment dans sa globalité, y compris son enveloppe, ses systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC), ainsi que ses équipements énergétiques. Cette méthode est conçue pour fournir une image précise de la consommation énergétique actuelle du bâtiment et proposer des solutions pour améliorer son efficacité.

Tandis que la méthode 3-CL, acronyme de « Calcul des Consommations Conventionnelles des Logements », est conçue pour estimer la consommation énergétique des bâtiments de manière standardisée, en se basant sur une série de paramètres prédéfinis, offrant ainsi une comparaison facile entre différents bâtiments. L’un des principaux avantages de la méthode 3-CL réside dans son intégration et son utilisation dans le cadre des DPE. Étant donné que le DPE est un outil réglementaire obligatoire pour la vente ou la location de biens immobiliers en France, l’alignement des méthodologies d’audit sur les critères du DPE est pertinent.

2. Pourquoi un audit est-il indispensable ?

L’audit d’un immeuble est devenu une étape indispensable pour plusieurs raisons cruciales, à la fois réglementaires et pratiques. Depuis le 1er avril 2023, il est obligatoire de réaliser un audit énergétique lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G, c’est-à-dire considéré comme une « passoire thermique ». Cette exigence réglementaire vise à renforcer l’information délivrée aux futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien, en complément du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). L’objectif est d’établir un parcours de travaux cohérent et par étapes pour atteindre une rénovation énergétique et environnementale performante, améliorant ainsi le confort thermique et la qualité de l’air du bien​​.

En outre, l’audit énergétique ne se limite pas seulement à une obligation légale lors de la vente. Il constitue également un prérequis essentiel pour les copropriétés qui envisagent des travaux de rénovation globale. En fournissant une analyse détaillée de la performance énergétique et environnementale du logement, l’audit énergétique oriente vers des scénarios de travaux d’amélioration, rendant ainsi le bien plus attractif, confortable et économe en énergie​​.

Au-delà des considérations réglementaires et environnementales, réaliser un audit énergétique ouvre la voie à des aides financières significatives pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.

3. Tarification des Audits Énergétiques pour Copropriétés et Monopropriétés

Le prix des audits énergétiques pour des bâtiments d’habitations collectives peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs clés.

Pour les copropriétés comportant entre 30 et 100 lots, le coût d’un audit énergétique se situe généralement entre 4 000 et 10 000 euros H.T. Cette variation reflète la diversité en termes de taille et de complexité des bâtiments concernés. Un audit pour des petits immeubles ou des monopropriétés, où le nombre de lots est inférieur à 30, est typiquement moins onéreux, avec des tarifs oscillant entre 1 500 et 4 000 euros H.T. Ces audits sont cruciaux pour évaluer la performance énergétique du bâtiment et définir un plan de travaux d’amélioration.

La variation de prix est due à plusieurs facteurs :

• Nombre de lots principaux : Plus il y a de lots à auditer, plus le travail est conséquent, ce qui impacte directement le coût de l’audit.
• Nombre de bâtiments : Une copropriété composée de plusieurs bâtiments nécessitera un audit plus complexe, augmentant ainsi les frais.
• Type de chauffage : Le système de chauffage en place peut complexifier l’audit, en particulier si l’immeuble utilise plusieurs sources d’énergie.
• Complexité de l’architecture : Les bâtiments avec une architecture complexe nécessitent un travail d’audit plus approfondi, ce qui peut influer sur le prix.

Pour les copropriétés de grande taille ou présentant des spécificités particulières, il est possible que les tarifs excèdent les fourchettes mentionnées. Chaque immeuble étant unique, les auditeurs énergétiques qualifiés doivent adapter leur méthode et leur tarification en fonction des spécificités de chaque projet.

4. Votre audit énergétique avec Energyz

Energyz, grâce à son expertise reconnue et ses qualifications spécifiques, offre un accompagnement de premier plan pour les audits énergétiques en immeuble. Son approche, axée sur la transition énergétique et écologique, permet d’identifier efficacement les mesures à adopter pour améliorer la performance énergétique des bâtiments, garantissant ainsi des résultats durables et rentables pour ses clients et partenaires.