L’audit énergétique est devenu une étape incontournable pour les propriétaires de logements classés F ou G, dits « passoires thermiques », envisageant de vendre leur bien. Mis en place dans le cadre de la loi Climat et Résilience de 2021, cet audit vise à fournir un diagnostic approfondi de la performance énergétique du logement et à proposer des solutions concrètes pour améliorer son efficacité énergétique.
Qui est Concerné par l’Audit Énergétique ?
L’audit énergétique concerne les propriétaires de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété classés F ou G par le diagnostic de performance énergétique (DPE) lors de leur mise en vente. Cette obligation, entrée en vigueur le 1er avril 2023, s’étendra progressivement aux logements classés E à partir de 2025 et D à partir de 2034. Les propriétaires doivent initier cet audit avant la mise en vente de leur bien, afin de fournir les résultats au potentiel acquéreur dès la première visite et, au plus tard, lors de la signature de la promesse de vente.
Contenu de l’Audit Énergétique
L’audit énergétique offre une analyse plus détaillée que le DPE, incluant :
- Une estimation de la performance énergétique actuelle du logement,
- Un schéma des déperditions thermiques,
- Au moins deux propositions de travaux de rénovation énergétique en une ou plusieurs étapes, chacune accompagnée d’une estimation des économies d’énergie attendues, du coût des travaux, et des aides financières potentiellement mobilisables.
Professionnels Qualifiés pour Réaliser l’Audit
Seuls les professionnels qualifiés peuvent réaliser l’audit énergétique. Cela inclut :
- Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés et les bureaux d’études et les entreprises arborant le label « Reconnu Garant de l’Environnement » (RGE), spécialement pour les maisons individuelles,
- Les bureaux d’études thermiques spécialisés en « Audit énergétique des bâtiments (à usage tertiaire et/ou collectif d’habitation) » qualifiés OPQIBI 1905, tels qu’Energyz,
- Les cabinets d’architecture et les architectes inscrits à l’ordre, ayant reçu une formation appropriée pour les bâtiments à usage d’habitation comprenant plusieurs logements.
La sélection d’un professionnel certifié est cruciale pour assurer un audit de qualité et conforme aux normes réglementaires.
Coût de l’Audit Énergétique
Le coût de l’audit énergétique varie selon plusieurs facteurs, notamment la surface du logement et sa complexité. En moyenne, les propriétaires peuvent s’attendre à des tarifs allant de 500 à 1 500 € pour une maison individuelle. Pour les immeubles collectifs, ces coûts débutent à 1 200 euros et peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros, en fonction du nombre d’unités logement et de la complexité de la structure. Il est recommandé de comparer plusieurs devis pour trouver la meilleure offre.
Importance de l’Audit Énergétique
L’audit énergétique est un outil précieux pour les futurs acquéreurs, leur permettant de prendre des décisions éclairées concernant d’éventuels travaux de rénovation énergétique. Il joue un rôle crucial dans la sensibilisation à la transition écologique et énergétique et dans la valorisation des biens immobiliers sur le marché.
Chez Energyz, nous comprenons l’importance de cet audit dans le cadre de la vente de votre bien immobilier. Nos équipes de professionnels qualifiés et certifiés sont prêtes à vous accompagner dans cette démarche, en vous fournissant un audit énergétique détaillé et conforme aux réglementations en vigueur. En choisissant Energyz, vous bénéficiez également d’un suivi personnalisé et de conseils d’experts pour améliorer la performance énergétique de votre bien sur le long terme.
Pour plus d’informations et pour débuter votre projet d’audit énergétique, contactez-nous dès aujourd’hui.
Est-il Nécessaire de Réaliser un Audit pour Chaque Logement dans un Immeuble ?
Dans le contexte d’un immeuble en monopropriété, l’exigence de réaliser un audit énergétique sur chaque logement pourrait se révéler difficile en pratique, notamment en raison de la disponibilité variée des locataires. Pour faciliter cette démarche, nous mettons en place une méthode d’échantillonnage alignée sur celle utilisée pour le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette approche permet de cibler un éventail représentatif de logements au sein de l’immeuble, en se basant sur des critères précis :
- Il est impératif d’auditer au moins un logement de chaque typologie (par exemple, T1, T2, etc.),
- Inclure un logement reposant sur chaque type de plancher bas (par exemple, sous-sol, vide sanitaire, terre-plein) est obligatoire.
- Un logement situé à un étage intermédiaire est également requis,
- Examiner un logement sous chaque type de plancher haut (par exemple, combles perdus, toiture terrasse, combles aménagés) est indispensable.
Illustration : Pour un immeuble composé de 10 logements, dont deux appartements T2 identiques par niveau répartis sur cinq étages, l’audit pourrait se limiter à un appartement au rez-de-chaussée, un au dernier étage, et un autre situé au troisième étage. Cette méthode d’échantillonnage assure ainsi que l’audit énergétique offre une vue représentative de la performance énergétique globale de l’immeuble, tout en étant pratique et réalisable du point de vue logistique.
Délais et Processus pour la Réalisation d’un Audit Énergétique chez Energyz
Après confirmation de votre commande chez Energyz, notre équipe de planification s’occupera de l’organisation de la visite sur site par l’un de nos auditeurs salariés. Nous planifions généralement la visite dans la semaine suivant la commande, en fonction de vos disponibilités. Pour les demandes urgentes, veuillez nous en informer ; nous nous efforcerons d’ajuster nos plannings pour répondre à vos besoins dans les meilleurs délais.
Nous vous transmettrons le rapport final environ une semaine après la visite, une fois que nos ingénieurs thermiciens auront réalisé la modélisation thermique de votre bâtiment et élaboré les recommandations de travaux.
Assurez-vous que tous les logements concernés par l’audit soient accessibles pour garantir le bon déroulement de l’opération.
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