Audit énergétique d'immeuble en monopropriété : bailleurs, foncières et investisseurs
Vous détenez seul, ou en indivision, un immeuble d'habitation collective ? ENERGYZ réalise l'audit énergétique qui chiffre la rénovation de votre patrimoine locatif, anticipe les règles de location et prépare une éventuelle cession, avec des scénarios de travaux, leur coût et les aides à étudier.
- Bureau d'études qualifié OPQIBI 1905
- Agréé Mon Accompagnateur Rénov'
- +1 000 missions réalisées
- Réponse sous 24 h
L'audit énergétique d'un immeuble en monopropriété est un état des lieux détaillé de la performance énergétique d'un immeuble d'habitation collective appartenant à un seul propriétaire ou à des propriétaires en indivision. Il propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés, calculés avec la méthode conventionnelle du DPE (3CL DPE 2021), et reste valable 5 ans. Il sert à planifier la rénovation d'un patrimoine locatif, à fiabiliser un projet de cession et, en cas de vente d'un immeuble classé E, F ou G, à répondre à l'obligation d'audit. ENERGYZ le réalise partout en France.
- Propriétaires concernés
- Bailleurs, foncières, SCI, indivisions, collectivités
- Obligation d'audit
- À la vente d'un immeuble classé E, F ou G
- Méthode de calcul
- 3CL DPE 2021
- Validité de l'audit
- 5 ans
Qu'est-ce qu'une monopropriété ? Ce qui change par rapport à la copropriété
L'État qualifie de monopropriété un bâtiment appartenant à un seul et même propriétaire, ou à un ensemble de propriétaires en indivision. Le propriétaire, ou les indivisaires entre eux, décide des travaux, sans assemblée de copropriétaires, et les règles applicables ne sont pas celles d'une copropriété.
| Règle | Immeuble en monopropriété | Immeuble en copropriété |
|---|---|---|
| Audit énergétique à la vente | Oui, pour l'immeuble entier classé E, F ou G | Non pour la vente d'un lot, le DPE reste obligatoire |
| DPE collectif | Obligatoire depuis le 1er janvier 2024 si le permis de construire date d'avant le 1er janvier 2013 | Obligatoire selon le nombre de lots, entre 2024 et 2026 |
| Plan pluriannuel de travaux | Pas d'obligation | Obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour les immeubles de plus de 15 ans |
| MaPrimeRénov' Copropriété | Non, elle vise uniquement les copropriétés | Oui, sous conditions |
Sources : ministère de la Transition écologique, Service-Public.fr (DPE collectif) et Service-Public.fr (plan pluriannuel de travaux).
Vos obligations de propriétaire d'un immeuble de logements
Les dates ci-dessous s'appliquent en France métropolitaine.
En cas de vente
L'audit énergétique est obligatoire pour un immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE, et il se remet à l'acquéreur dès la première visite. Le calendrier complet est sur notre page audit énergétique obligatoire pour la vente.
Audit énergétique ou DPE collectif ?
Le DPE collectif est une obligation distincte de la vente : il évalue la performance globale, quand l'audit hiérarchise les travaux et leur coût. Voir notre service DPE collectif.
En location
Le DPE est obligatoire à la location. À ce jour, un logement classé G est considéré comme non décent depuis le 1er janvier 2025, et les logements classés F le seront à partir du 1er janvier 2028, puis E en 2034. Le projet de loi relance et décentralisation du logement, adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, pourrait assouplir ces règles : il n'est pas voté à la date de cette page.
Les travaux
Aucune obligation générale de travaux n'existe pour un bailleur, hors décence énergétique. L'audit vous donne la feuille de route pour décider, et le plan pluriannuel de travaux des copropriétés reste un bon modèle de planification volontaire sur 10 ans.
Calendrier réglementaire à retenir
| Date | Ce qui s'applique |
|---|---|
| Depuis le 1er avril 2023 | Audit obligatoire à la vente d'un immeuble en monopropriété classé F ou G |
| Depuis le 1er janvier 2025 | Audit obligatoire à la vente pour la classe E ; logement classé G non décent à la location |
| 1er janvier 2028 | Logement classé F non décent à la location |
| 1er janvier 2034 | Audit obligatoire à la vente pour la classe D ; logement classé E non décent à la location |
Sources : ministère de la Transition écologique et Service-Public.fr (décence énergétique). Le projet de loi relance et décentralisation du logement, adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, pourrait modifier ces dates : il n'est pas voté à ce jour.
Ce que l'audit apporte à un propriétaire d'immeuble
Charges, location, valeur de l'actif : l'énergie touche les trois. L'audit vous aide à arbitrer entre trois niveaux d'ambition.
Actions rapides à faible coût
Réglages, régulation, isolation de points faibles, entretien des équipements collectifs.
Rénovation partielle
Quelques postes ciblés (toiture, chauffage collectif, menuiseries) pour gagner une ou plusieurs classes.
Rénovation globale performante
Parcours complet, en une seule étape ou par étapes, pour atteindre la classe visée.
L'audit réglementaire propose au moins deux parcours, par étapes et en une seule étape. Pour un patrimoine locatif, nous y ajoutons si besoin des scénarios intermédiaires. Chaque scénario donne les consommations, les émissions de gaz à effet de serre, le classement après travaux, les économies estimées, le coût des travaux et les principales aides. Nous calculons à la demande le temps de retour sur investissement.
Un immeuble à auditer, à rénover ou à vendre ?
Indiquez l'adresse, le nombre de logements et le mode de chauffage : nous répondons sous 24 h.
La méthode ENERGYZ pour l'audit d'un immeuble
- Analyse documentairePlans, DPE existant, factures d'énergie, contrats d'exploitation, travaux déjà réalisés.
- Visite techniqueVisite du bâtiment et d'un échantillon représentatif de logements. Pour un immeuble de plusieurs logements, l'échantillon couvre chaque typologie, chaque type de plancher bas et de plancher haut.
- Relevé et calculRelevé de l'enveloppe, des équipements collectifs, de leurs auxiliaires et de la répartition des frais de chauffage, puis calcul selon la méthode du DPE.
- Scénarios de travauxParcours par étapes et en une seule étape, avec gains, coûts et aides à étudier selon votre statut.
- Rapport et restitutionRapport de synthèse PDF, récapitulatif standardisé et présentation à votre équipe patrimoine.
Quelles aides pour un propriétaire unique ?
Les aides dépendent de votre statut : particulier bailleur, SCI, société, bailleur social ou collectivité. Voici les dispositifs à étudier avec votre audit en main.
MaPrimeRénov'
Les personnes morales n'y sont pas éligibles, et un bailleur personne physique peut en bénéficier pour 3 logements loués au maximum. MaPrimeRénov' Copropriété ne vise pas la monopropriété.
Certificats d'économies d'énergie
Les propriétaires bailleurs peuvent en bénéficier, y compris sous forme de société. Le coup de pouce « Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif » vise une rénovation globale définie par une étude énergétique préalable, avec un gain énergétique d'au moins 35 %, pour des bâtiments dont au moins 75 % des lots sont dédiés à l'habitation principale (65 % pour 20 lots ou moins en copropriété). Voir la page du ministère.
Éco-PTZ
Prêt jusqu'à 50 000 € sur 20 ans maximum, pour les propriétaires bailleurs qui rénovent un logement destiné à être loué en résidence principale. Voir la page du ministère.
Loc'Avantages
Dispositif fiscal de l'Anah pour les bailleurs, avec convention de 6 ans, accessible aux personnes physiques comme aux personnes morales. Voir le guide des aides de l'Anah.
Aucun prix d'audit ne figure dans les publications officielles pour un immeuble. Nous établissons un devis selon le nombre de logements, la surface et la complexité technique. À titre de repère, l'ADEME indique qu'un DPE collectif coûte entre 1 000 et 5 000 €, selon la taille de l'immeuble.
Pour quels immeubles et quels propriétaires ?
- Immeubles résidentiels détenus par un bailleur unique, une foncière ou une société immobilière
- Immeubles détenus en indivision, par un investisseur ou une SCI
- Résidences gérées, parcs locatifs, logements collectifs appartenant à une collectivité ou à un organisme
- Bâtiments construits avant les réglementations thermiques récentes, chauffés collectivement, en projet de rénovation ou de cession
Pourquoi confier votre audit à ENERGYZ
Un bureau d'études indépendant, qualifié en audit énergétique des bâtiments.
Qualifié OPQIBI 1905
Cette qualification d'audit énergétique des bâtiments est citée par l'État pour les immeubles de plusieurs logements. ENERGYZ est aussi agréé Mon Accompagnateur Rénov'.
Indépendant
ENERGYZ est un bureau d'études indépendant : les scénarios servent vos arbitrages d'investissement.
Une approche patrimoniale
Pour plusieurs immeubles, nous utilisons la même méthode et le même format de rapport, pour comparer vos actifs et phaser les investissements.
Interventions partout en France
ENERGYZ réalise des audits d'immeubles en monopropriété dans toute la France, de Paris à Marseille en passant par Lille, Nice ou la métropole de Lyon. Retrouvez le détail sur la page des zones d'intervention, et nos guides pratiques par ville.
Questions fréquentes sur l'audit énergétique en monopropriété
Qu'est-ce qu'une monopropriété ?
C'est un bâtiment qui appartient à un seul propriétaire, ou à un ensemble de propriétaires en indivision. À l'inverse, une copropriété répartit la propriété d'un immeuble en lots entre plusieurs copropriétaires.
L'audit énergétique est-il obligatoire pour un immeuble en monopropriété ?
Oui à la vente, si l'immeuble est classé E, F ou G au DPE (F et G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, D à partir du 1er janvier 2034). En dehors d'une vente, il n'est pas imposé, mais il reste la base d'un programme de travaux. L'audit est valable 5 ans.
Quelle différence entre audit énergétique et DPE ?
Le DPE donne une étiquette énergétique de A à G. L'audit est plus complet : il propose des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchise les actions à engager.
Le DPE collectif est-il obligatoire en monopropriété ?
Oui, depuis le 1er janvier 2024, pour les immeubles d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. C'est une obligation distincte de l'audit.
Le plan pluriannuel de travaux concerne-t-il la monopropriété ?
Non. Le plan pluriannuel de travaux est une obligation des copropriétés. Vous pouvez néanmoins vous en inspirer pour planifier vos investissements sur 10 ans.
Combien coûte un audit énergétique d'immeuble ?
Aucune fourchette officielle n'est publiée. Le coût dépend du nombre de logements, de la surface et de la complexité technique. Demandez un devis : nous répondons sous 24 h.
Existe-t-il des aides pour un propriétaire unique ?
Oui, selon votre statut : certificats d'économies d'énergie, éco-PTZ, dispositifs fiscaux pour les bailleurs. MaPrimeRénov' exclut les personnes morales et limite le bailleur personne physique à 3 logements. Nous vous aidons à identifier ce qui s'applique à votre cas.
Combien de temps faut-il pour réaliser l'audit ?
Pour un audit réglementaire, le rapport doit vous être transmis au plus tard un mois après la visite du bâtiment. La durée totale dépend de la taille de l'immeuble et de la disponibilité des données.
Peut-on louer un logement classé F ou G ?
À ce jour, non pour un logement classé G sur un contrat signé, renouvelé ou reconduit depuis le 1er janvier 2025, et oui pour un logement classé F jusqu'au 31 décembre 2027, la décence énergétique l'exigeant ensuite. Le projet de loi relance et décentralisation du logement pourrait modifier ces règles : il n'est pas voté à la date de cette page.
Services complémentaires
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Nous répondons sous 24 h avec la confirmation de vos obligations, puis nous établissons un devis adapté à votre immeuble.
Demander un devisVous préférez en parler ? Appelez le 09 88 02 35 44
Sources et textes de référence
- Ministère de la Transition écologique : audit énergétique réglementaire
- Service-Public.fr : audit énergétique en cas de vente d'un logement
- Service-Public.fr : diagnostic de performance énergétique collectif
- Service-Public.fr : plan pluriannuel de travaux en copropriété
- Service-Public.fr : décence énergétique et location des logements
- Ministère de la Transition écologique : projet de loi relance et décentralisation du logement
Audit énergétique pour la monopropriété
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