Audit énergétique monopropriété à Marseille : guide pratique pour un immeuble à un seul propriétaire

Que contient un audit énergétique d'immeuble en monopropriété à Marseille ?

Une monopropriété est un immeuble de plusieurs logements qui appartient à un seul propriétaire, ou à plusieurs propriétaires en indivision, sans division en lots de copropriété. L'audit énergétique de cet immeuble est un état des lieux détaillé de sa performance énergétique et environnementale, suivi de propositions de travaux.

Selon Service-Public, le professionnel effectue au moins une visite du bâtiment, et l'audit réglementaire doit contenir au minimum deux propositions de travaux pour parvenir à une rénovation performante. Il comprend :

• La performance avant travaux, estimée selon la méthode de calcul du DPE, avec un schéma de la répartition des déperditions thermiques ;
• Des scénarios de travaux en une ou plusieurs étapes, avec la performance attendue après travaux ;
• Le coût des travaux et les aides mobilisables ;
• Les conditions d'aération et de ventilation du bâtiment après travaux.

Le ministère de la Transition écologique ajoute que l'audit réglementaire présente aussi l'impact théorique des scénarios sur la facture énergétique et des informations sur le confort d'été. À Marseille, ce dernier point pèse autant que le chauffage : nous y revenons plus bas.

Un audit énergétique est-il obligatoire pour mon immeuble à Marseille ?

Oui, mais seulement à la vente. L'audit énergétique réglementaire est obligatoire pour les logements individuels et les immeubles collectifs d'habitation appartenant à un seul propriétaire, proposés à la vente et classés au DPE selon le calendrier suivant :

L'audit est établi à l'initiative et aux frais du propriétaire vendeur, avant toute proposition à la vente. Il doit être remis à l'acheteur potentiel dès la première visite du bien. Il vient en complément du DPE, qu'il ne remplace pas.

Et le DPE collectif ?

Indépendamment de toute vente, tout bâtiment d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit disposer d'un DPE collectif. Pour les immeubles en monopropriété, l'obligation s'applique depuis le 1er janvier 2024. Service-Public précise que l'audit est plus complet : il met l'accent sur le coût des travaux et les hiérarchise, alors que le DPE collectif évalue la performance globale.

Et pour la location ?

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué comme résidence principale sans travaux : il faut au minimum la classe F pour être décent. Les logements classés F sont concernés à partir de 2028, puis ceux classés E en 2034 (ANIL). Pour un propriétaire bailleur à Marseille, l'audit permet d'anticiper ces échéances.

Ce qui change pour un immeuble à Marseille : climat, bâti ancien, confort d'été

Marseille, comme tout le département des Bouches-du-Rhône, est classée en zone climatique H3 par la réglementation thermique. Le climat y est méditerranéen : le chauffage reste utile l'hiver, et l'été devient un sujet à part entière pour le confort des logements.

La Métropole Aix-Marseille-Provence rappelle que le patrimoine bâti du territoire a été majoritairement construit avant les réglementations techniques et que les travaux de rénovation améliorent le confort en hiver comme en été. L'audit d'un immeuble marseillais en tient compte :

Dans le centre ancien de Marseille, l'Anah indique que les immeubles suivis dans les opérations programmées d'amélioration de l'habitat passent par un diagnostic complet et un classement des travaux par priorité, avant une rénovation énergétique. Environ 500 immeubles et 2 500 logements sont concernés par les quatre îlots démonstrateurs. La même logique vaut pour un immeuble privé : on classe d'abord, on chiffre ensuite.

Pour un immeuble ancien, la nature du bâti compte. C'est pourquoi l'audit commence par la visite et par l'analyse de ce qu'est réellement le bâtiment, pas par un catalogue de travaux.

Audit énergétique à Marseille : combien ça coûte et quelles aides ?

Le tarif d'un audit énergétique réglementaire n'est pas réglementé, selon le ministère de la Transition écologique, et aucune fourchette officielle n'existe pour l'audit d'un immeuble. Le prix dépend de la taille de l'immeuble, du nombre de logements à visiter, de la complexité du bâti et du niveau de détail attendu. À titre de comparaison seulement, l'ADEME situe le DPE collectif entre 1 000 et 5 000 euros (Service-Public) ; ce n'est pas le prix d'un audit.

Quelles aides pour financer les travaux ?

Pour un immeuble à un seul propriétaire, plusieurs pistes existent. Leur éligibilité se vérifie au cas par cas :

• Les certificats d'économies d'énergie (CEE), financés par les fournisseurs d'énergie pour des travaux d'efficacité énergétique ;
• L'éco-prêt à taux zéro, ouvert notamment aux propriétaires bailleurs qui rénovent un logement destiné à être loué ;
• Loc'Avantages, une réduction d'impôt pour le propriétaire qui loue à loyer maîtrisé après signature d'une convention avec l'Anah (conventions possibles jusqu'au 31 décembre 2027) ;
• Le conseil gratuit de la Métropole : le service Allo Métropole Rénov' informe et accompagne gratuitement et en toute neutralité les propriétaires, au 04 88 60 21 06.

Le plan pluriannuel de travaux et MaPrimeRénov' Copropriété concernent les copropriétés : ils ne s'appliquent pas à un immeuble qui appartient à un seul propriétaire.

Faire auditer son immeuble à Marseille avec ENERGYZ

ENERGYZ est un bureau d'études énergétiques indépendant, RGE, qualifié OPQIBI 1905 (audit énergétique des bâtiments). Le ministère de la Transition écologique cite cette qualification parmi celles qui permettent d'établir l'audit d'un bâtiment de plusieurs logements. Nous intervenons à Marseille, en Provence-Alpes-Côte d'Azur et dans toute la France : voir nos zones d'intervention et l'équipe ENERGYZ.

1. CadrageImmeuble, projet de vente ou de location, documents à réunir
3. VisiteRelevés sur place, état du bâti et des équipements
5. AnalysePerformance avant travaux, déperditions, confort d'été
7. ScénariosTravaux classés, chiffrés, avec aides mobilisables

Documents utiles pour démarrer

• Le récapitulatif du dernier DPE de l'immeuble
• Les factures des travaux déjà réalisés
• Les diagnostics techniques existants (électricité, gaz)
• Les factures d'énergie des parties communes et du chauffage collectif

Un document manque ? Ce n'est pas bloquant : nous indiquons ce qu'il faut relever sur place. Pour poursuivre, voyez aussi nos guides sur l'audit énergétique tertiaire à Marseille pour les locaux d'activité, et sur la monopropriété à Chambéry et à Villeurbanne. Pour nous joindre : 09 88 02 35 44.

Questions fréquentes sur l'audit énergétique d'une monopropriété à Marseille