DPE collectif en copropriété : obligation, calendrier et devis 2026

DPE collectif obligatoire : quelle échéance pour votre immeuble ?

L'obligation s'applique aux bâtiments d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Elle est entrée en vigueur par paliers, selon le nombre de lots de la copropriété. Les échéances sont le 1er janvier 2024 (monopropriétés et copropriétés de plus de 200 lots), le 1er janvier 2025 (51 à 200 lots), le 1er janvier 2026 (copropriétés de 50 lots ou moins) et le 1er janvier 2028 dans les départements d'outre-mer. En 2026, le calendrier est donc achevé en métropole : toutes les tailles de copropriété sont concernées.

1. 1er janvier 2024 :Monopropriétés et copropriétés de plus de 200 lots
2. 1er janvier 2025 :Copropriétés de 51 à 200 lots
3. 1er janvier 2026 :Copropriétés de 50 lots ou moins
4. 1er janvier 2028 :Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte

Source : fiche DPE collectif de Service-Public.fr, d'après les articles L126-23 et suivants du Code de la construction et de l'habitation.

Si votre immeuble est concerné et qu'aucun DPE collectif valide n'existe, le syndic doit inscrire le sujet à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Plus la question est posée tôt, plus la copropriété dispose de temps pour enchaîner sur la suite : le projet de plan pluriannuel de travaux, puis les travaux eux-mêmes.

Qu'est-ce que le DPE collectif, diagnostic énergétique de la copropriété ?

Le DPE collectif évalue la performance énergétique de l'immeuble dans son ensemble : enveloppe (murs, toiture, planchers, menuiseries), équipements collectifs de chauffage, d'eau chaude sanitaire et de ventilation, et leur mode de gestion. Il se distingue du DPE individuel, qui porte sur un seul logement et que chaque propriétaire fournit lorsqu'il vend ou loue son appartement.

Une double étiquette, de A à G

L'immeuble reçoit deux classes : l'une pour la consommation d'énergie primaire, l'autre pour les émissions de gaz à effet de serre. Les classes suivent les mêmes seuils que pour les logements, ce qui permet à chaque copropriétaire de situer son immeuble.

De A, bâtiment très performant, à G, bâtiment très peu performant.

Ce que contient le rapport

Le contenu du DPE collectif est fixé par la réglementation. Le rapport remis au syndic comprend :

• une description de l'état énergétique du bâtiment ;
• la quantité d'énergie consommée ou estimée et les émissions de gaz à effet de serre de l'immeuble ;
• le classement de l'immeuble sur les deux étiquettes, énergie et climat ;
• une évaluation des conditions d'aération et de ventilation ;
• des recommandations de travaux pour améliorer la performance, avec une estimation de leur coût.

Le diagnostiqueur transmet le rapport au syndic et l'enregistre auprès de l'ADEME. Le syndic le tient ensuite à disposition des copropriétaires et l'annexe au carnet d'entretien de l'immeuble.

Les règles du DPE collectif : immeubles concernés, validité, sanctions

Comment se déroule un DPE collectif avec ENERGYZ ?

Le déroulé suit les étapes prévues par la réglementation. Nous fournissons au syndic un devis prêt pour la convocation et la liste des documents à transmettre.

1. Inscription à l'ordre du jour de l'AGLe syndic inscrit la réalisation du DPE collectif et le choix du prestataire. La résolution se vote à la majorité de l'article 24 de la loi du 10 juillet 1965, soit la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance. Nous fournissons un devis détaillé, prêt à joindre à la convocation.
2. Transmission des documentsUne fois le prestataire choisi, le syndic nous transmet les informations techniques de l'immeuble. Nous lui envoyons une liste précise pour éviter les allers-retours.
3. Visite de l'immeubleNotre diagnostiqueur relève les caractéristiques de l'enveloppe et des équipements collectifs, et visite l'ensemble des logements ou un échantillon représentatif.
4. Calcul et rapportLes données sont traitées avec la méthode réglementaire. Le rapport est transmis au syndic et enregistré auprès de l'ADEME.
5. Présentation en assemblée généraleLe syndic inscrit la présentation du DPE à l'AG suivante et interroge les copropriétaires sur un plan de travaux d'économies d'énergie ou un contrat de performance énergétique. Nous pouvons présenter les résultats et répondre aux questions des copropriétaires.

Combien de temps dure un DPE collectif ?

La visite de l'immeuble dure de quelques heures à deux jours selon le nombre de lots et de bâtiments. Le rapport est ensuite remis en général trois à six semaines après le lancement de la mission, un délai qui s'allonge pour les grands ensembles. Ces durées sont celles couramment constatées sur le marché : le délai exact pour votre immeuble figure dans notre devis.

Le calendrier le plus contraignant reste celui des assemblées générales : le DPE est voté à une AG et présenté à la suivante. Pour un rapport disponible à temps, faites inscrire le vote à l'ordre du jour dès que possible.

Les documents à préparer par le syndic

La réglementation liste les informations que le syndic fournit au diagnostiqueur. Les réunir avant la visite raccourcit nettement les délais :

• la description des installations collectives de chauffage, de refroidissement, d'eau chaude sanitaire et de ventilation, avec leur mode de gestion ;
• les modalités de répartition des frais de consommation d'énergie de ces équipements ;
• les documents décrivant l'enveloppe : toiture, façades, planchers, plafonds et parois donnant sur des locaux non chauffés ;
• les dates et descriptions des travaux d'isolation déjà réalisés, avec leurs factures ;
• les diagnostics techniques existants (DTG, audit, ancien DPE).

Qui peut réaliser le DPE collectif ?

Le DPE collectif doit être établi par un diagnostiqueur titulaire d'une certification DPE avec mention, la certification exigée pour les immeubles entiers. Il doit aussi être indépendant : aucun lien avec le syndic, le propriétaire ou une entreprise susceptible de réaliser les travaux. Vous pouvez vérifier toute certification dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés.

Prix d'un DPE collectif : combien coûte-t-il ?

Selon l'ADEME, chiffre repris par Service-Public.fr, un DPE collectif coûte entre 1 000 et 5 000 € pour l'immeuble entier, réparti entre les lots. Son prix n'est pas réglementé.

Six facteurs font varier le devis :

Nombre de lots et taille de l'immeuble

Plus de logements à relever et une analyse plus longue.

Nombre de bâtiments ou d'entrées

Chaque bâtiment demande ses propres relevés.

Système de chauffage

Un chauffage collectif s'analyse d'un bloc ; des équipements individuels multiplient les configurations.

Caractéristiques du bâtiment

Une enveloppe hétérogène ou des extensions demandent plus de relevés.

Localisation de la résidence

Elle influe sur les frais de déplacement.

Documents disponibles

Un dossier technique complet réduit le temps passé sur place.

DPE collectif, PPPT, audit énergétique, DTG : quelles différences ?

Ces quatre documents sont souvent confondus. Ils se complètent : le DPE collectif mesure, le PPPT planifie, l'audit et le DTG approfondissent.

Du DPE collectif au plan pluriannuel de travaux

Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) s'appuie directement sur le DPE collectif. Selon l'ANIL, il est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, sauf si un DTG conclut à l'absence de travaux nécessaires dans les dix ans. Réaliser les deux avec le même bureau d'études évite de collecter deux fois les mêmes données et assure la cohérence des recommandations d'un document à l'autre.

Après le diagnostic : passer aux travaux

Le DPE collectif fournit la feuille de route des travaux. Quand la copropriété décide d'engager des travaux, notre assistance à maîtrise d'ouvrage énergie accompagne le syndic et le conseil syndical, du cahier des charges au suivi du chantier et à la mobilisation des financements.

Pourquoi confier votre DPE collectif à ENERGYZ ?

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FAQ : vos questions sur le DPE collectif