DPE collectif à Paris et en Île-de-France : le guide pour votre copropriété

Le DPE collectif est-il obligatoire pour une copropriété à Paris ?

Oui, si l'immeuble d'habitation collective a fait l'objet d'un permis de construire déposé avant le 1er janvier 2013. L'obligation s'applique par paliers selon le nombre de lots, et le dernier palier est en vigueur depuis le 1er janvier 2026. Les règles sont nationales : une copropriété du 11e arrondissement, de Boulogne-Billancourt ou de Montreuil suit le même calendrier (source : Service-Public).

Pour un immeuble en monopropriété (bailleur, foncière), l'audit énergétique en monopropriété complète utilement le DPE collectif.

Que risque une copropriété qui ne fait pas son DPE collectif ?

Selon Service-Public, la loi ne prévoit aucune sanction en cas de non-réalisation du DPE collectif. L'enjeu est ailleurs : le projet de plan pluriannuel de travaux doit s'appuyer sur ce diagnostic, et un immeuble sans DPE collectif avance sans état des lieux énergétique partagé entre copropriétaires.

Que contient un DPE collectif à Paris et en quoi diffère-t-il du DPE individuel ?

Le DPE collectif est un outil d'évaluation énergétique de l'immeuble entier. Il estime la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment, pour informer les copropriétaires sur sa performance et son impact environnemental. Il ne remplace ni le DPE d'un logement ni un audit énergétique (source : Service-Public).

Le rapport comprend, selon Service-Public :

• Une description de l'état énergétique du bâtiment ;
• La quantité d'énergie consommée ou estimée et les émissions de gaz à effet de serre de l'immeuble ;
• Une étiquette énergie et une étiquette climat, de A à G ;
• Une évaluation des conditions d'aération et de ventilation ;
• Des recommandations de travaux avec une estimation de leur coût.

DPE en Île-de-France : individuel ou collectif ?

Une recherche « DPE Île-de-France » mélange deux documents. Le DPE individuel concerne votre appartement. Le DPE collectif concerne l'ensemble de l'immeuble et se commande par le syndic après un vote en assemblée générale. Pour un DPE de ville de Paris ou de la petite couronne, seul ce second document engage la copropriété.

Un immeuble de bureaux, de commerces ou d'activités relève d'une autre logique : consultez plutôt notre guide sur l'audit énergétique tertiaire à Paris.

Comment se déroule un DPE collectif, de l'assemblée générale au rapport ?

Le syndic inscrit à l'ordre du jour de l'assemblée générale la réalisation du DPE collectif et le choix du prestataire. La résolution est votée à la majorité simple de l'article 24, c'est-à-dire des voix exprimées par les copropriétaires présents et représentés. Le diagnostiqueur intervient ensuite à partir des documents fournis par le syndic (source : Service-Public).

1. 1. Vote en AGDécision de réaliser le DPE collectif et choix du prestataire, à la majorité de l'article 24
2. 2. Documents du syndicDescription des équipements collectifs, travaux d'isolation passés, factures
3. 3. Visite et relevésLe diagnostiqueur analyse l'enveloppe, le chauffage et la ventilation
4. 4. RapportÉtiquettes énergie et climat de A à G, recommandations de travaux chiffrées
5. 5. Mise à dispositionLe syndic tient le rapport à disposition des copropriétaires et l'annexe au carnet d'entretien

Ce que le syndic fournit au diagnostiqueur, à ses frais

• Description du chauffage collectif, de la production d'eau chaude, du refroidissement et de la ventilation, avec leur mode de gestion
• Répartition des frais liés aux consommations énergétiques de ces équipements
• Dates et descriptions des travaux d'isolation réalisés, avec les factures
• Documents sur l'enveloppe extérieure, la toiture, les planchers et les cloisons donnant sur des locaux non chauffés

Qui peut réaliser un DPE collectif ?

Le DPE collectif est établi par un diagnostiqueur indépendant, sans lien avec le propriétaire, le syndic ni une entreprise susceptible de réaliser les travaux. Il détient un certificat de compétence délivré par un organisme certificateur accrédité par le COFRAC et souscrit une assurance de responsabilité professionnelle (source : Service-Public). Les experts ENERGYZ sont certifiés DPE par AFNOR Certification.

Quelle est la durée de validité d'un DPE collectif ?

Le DPE collectif est valable 10 ans. Il est à renouveler ou à mettre à jour tous les 10 ans, sauf si un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 établit que le bâtiment appartient à la classe énergétique A, B ou C (source : Service-Public).

• Se contenter du DPE d'un logementService-Public distingue clairement le DPE individuel du DPE collectif : l'obligation porte sur l'immeuble.
• Oublier la question du plan de travaux en AGLe syndic doit aussi interroger les copropriétaires sur un plan de travaux d'économies d'énergie ou un contrat de performance énergétique, sauf si un projet de plan pluriannuel de travaux est déjà inscrit à l'ordre du jour.
• Choisir un prestataire qui travaille aussi sur les travauxL'indépendance du diagnostiqueur vis-à-vis des entreprises de travaux est une condition posée par Service-Public.

Quelles spécificités pour un DPE collectif en copropriété parisienne ?

Les règles du DPE collectif sont identiques à Paris et dans le reste de l'Île-de-France. Ce qui change, c'est l'écosystème : la Ville de Paris, l'Agence Parisienne du Climat et le réseau de chaleur urbain offrent trois relais que les copropriétés d'autres territoires n'ont pas. Le DPE collectif sert alors de point de départ à un projet de rénovation de l'immeuble.

Notre bureau d'études intervient à Paris et en Île-de-France, et vous pouvez retrouver l'ensemble de nos zones d'intervention. Le DPE collectif d'une copropriété parisienne se prépare avec le syndic : plus les plans et les factures de chauffage sont réunis tôt, plus le rapport est précis.

Combien coûte un DPE collectif à Paris et existe-t-il des aides ?

Selon l'ADEME, relayée par Service-Public, le prix d'un DPE collectif varie entre 1 000 et 5 000 €. Il dépend de la taille de la copropriété et du nombre de lots, de la localisation, des caractéristiques techniques du bâtiment et du système de chauffage. Chaque copropriété reçoit une proposition adaptée à son immeuble.

Peut-on financer un DPE collectif avec des aides ?

Service-Public indique que les copropriétés soumises à l'obligation de DPE collectif ne peuvent pas bénéficier d'aides financières pour le réaliser. Les subventions existent pour la suite : à Paris, Éco-rénovons Paris+ propose, sous conditions, des subventions de la Ville pour l'audit global des travaux de rénovation énergétique. Retrouvez nos autres guides pratiques sur le financement des travaux.

DPE collectif, DTG et PPT : dans quel ordre pour une copropriété parisienne ?

Le DPE collectif donne l'état énergétique de l'immeuble. Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPT) transforme ce constat en programme de travaux sur 10 ans. Selon l'ANIL, ce plan est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de l'Hexagone, quelle que soit leur taille, et s'établit à partir du diagnostic technique du bâtiment et du DPE collectif.

Quand un PPT est adopté, la cotisation minimale au fonds de travaux ne peut pas être inférieure à 2,5 % du montant des travaux prévus dans le plan, ni à 5 % du budget prévisionnel (source : ANIL). Le plan pluriannuel de travaux en copropriété et l'AMO énergie prolongent le DPE collectif jusqu'aux travaux.

ENERGYZ est un bureau d'études indépendant, RGE, OPQIBI 1905 pour les bâtiments, avec plus de 15 ans d'expérience, plus de 1 000 missions et 98 % de clients satisfaits. Pour en savoir plus sur notre équipe, consultez la page À propos.

FAQ : vos questions sur le DPE collectif à Paris