Audit énergétique tertiaire : réduisez la consommation de vos bâtiments
Bureaux, commerces, santé, enseignement, hôtellerie : ENERGYZ réalise l'audit énergétique de vos bâtiments tertiaires partout en France. Vous obtenez un état des lieux mesuré, des scénarios de travaux chiffrés et un plan d'actions que vous pouvez engager, y compris pour tenir la trajectoire du décret tertiaire.
- Bureau d'études indépendant, RGE
- Méthode de la norme NF EN 16247
- +1 000 missions réalisées, 98 % de clients satisfaits
- Réponse sous 24 h
L'audit énergétique d'un bâtiment tertiaire est une analyse de ses consommations réelles, suivie de scénarios de travaux chiffrés. Il mène à un plan d'actions hiérarchisé selon l'efficacité, le coût et le temps de retour. Le décret tertiaire n'impose pas cet audit : il fixe des objectifs de baisse de consommation, et l'audit aide à les atteindre. Le devis se fait sur mesure, avec une réponse sous 24 h.
- Décret tertiaire
- Bâtiments de 1 000 m² et plus de surface cumulée
- Objectifs
- -40 % en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050
- Déclaration
- Sur OPERAT, au plus tard le 30 septembre
- Méthode
- Norme NF EN 16247 (parties 1 et 2)
Mon bâtiment est-il concerné par le décret tertiaire ? Simulez votre trajectoire
Indiquez la surface de plancher de vos activités tertiaires, puis choisissez une échéance : le graphique montre la part de la consommation de référence qu'il reste à ne pas dépasser en 2030, 2040 et 2050.
Simulation indicative, sur l'objectif en valeur relative (-40 %, -50 %, -60 %). Chaque entité peut aussi choisir un niveau en valeur absolue, et OPERAT ajuste les consommations des variations climatiques. Sources : ministère de la Transition écologique et Service-Public Entreprendre.
Demander un devisQu'est-ce qu'un audit énergétique de bâtiment tertiaire ?
Un audit énergétique tertiaire est une étude du fonctionnement énergétique d'un bâtiment à usage professionnel : bureaux, commerces, établissements de santé, d'enseignement ou d'hébergement. L'auditeur collecte vos factures et vos plans, visite les locaux, relève les équipements de chauffage, de ventilation, de climatisation, d'éclairage et de production d'eau chaude, puis répartit les consommations par poste.
Il en tire des gisements d'économies, chiffrés en énergie, en euros et en temps de retour sur investissement. La méthode suit la norme NF EN 16247, dont la partie 1 donne les exigences générales et la partie 2 celles des bâtiments. Les bâtiments concernés sont ceux qui hébergent des activités tertiaires, qu'ils appartiennent à une entreprise, à un bailleur, à une foncière ou à une collectivité.
L'audit énergétique tertiaire est-il obligatoire ?
Cela dépend du dispositif visé. Le décret tertiaire n'impose aucun audit : il impose des objectifs de réduction de consommation et une déclaration annuelle. L'obligation d'audit existe ailleurs, dans le code de l'énergie, selon la consommation de l'entreprise. Repérez votre situation dans le tableau.
| Votre situation | Ce que prévoit la réglementation |
|---|---|
| Bâtiment ou ensemble de bâtiments tertiaires de 1 000 m² et plus | Décret tertiaire : objectifs de -40 %, -50 % et -60 % de consommation en 2030, 2040 et 2050, ou niveau absolu, et déclaration sur OPERAT. Aucun audit imposé : l'audit sert d'état des lieux et de feuille de route. Voir décret tertiaire et OPERAT. |
| Entreprise dont la consommation annuelle moyenne atteint 2,75 GWh, sans système de management de l'énergie | Audit énergétique tous les quatre ans (code de l'énergie, L. 233-1), avec un système ISO 50001 obligatoire à partir de 23,6 GWh. Cet audit réglementaire relève d'un auditeur certifié selon l'arrêté du 10 juillet 2025, ce que n'est pas ENERGYZ : nous intervenons en audit volontaire et en accompagnement. Voir audit énergétique entreprise. |
| Vente ou construction d'un bâtiment tertiaire | C'est un DPE tertiaire qui est exigé dans les cas prévus, pas un audit. Voir DPE tertiaire. |
| Aucune des situations ci-dessus | Aucun audit n'est imposé. L'audit reste utile pour maîtriser vos charges et préparer des travaux. |
Un audit volontaire n'ouvre pas de dispense réglementaire par lui-même. Il apporte en revanche les données et les scénarios que demandent les décisions de travaux, les dossiers de financement et, le cas échéant, un dossier de modulation des objectifs du décret tertiaire.
Audit énergétique ou DPE tertiaire : quelle différence ?
Audit énergétique
Étude approfondie, sur mesure, qui répond à la question « que faire et pour quel gain ? ».
- Visite, relevés et analyse des consommations par poste
- Scénarios de travaux chiffrés et temps de retour
- Plan d'actions hiérarchisé
DPE tertiaire
Document réglementaire qui classe le bâtiment, exigé dans des cas précis.
- Étiquettes énergie et climat de A à G
- Exigé notamment en cas de vente et pour un bâtiment neuf
- Valable 10 ans, sauf exceptions
Le DPE décrit où se situe le bâtiment, l'audit indique comment le faire progresser. ENERGYZ réalise les deux ; la page DPE tertiaire détaille les cas d'obligation.
À quoi sert l'audit énergétique pour le décret tertiaire ?
Le décret tertiaire fixe la trajectoire et la déclaration annuelle ; il ne dit pas comment y arriver. L'audit répond à cette question. Il identifie les travaux et les réglages qui pèsent le plus, en chiffre le gain et le coût, et fournit la base d'un éventuel dossier de modulation lorsque des contraintes techniques, architecturales ou de coût l'exigent.
Objectifs, calendrier, déclaration et sanctions sont détaillés sur la page décret tertiaire, qui présente aussi l'accompagnement complet de la déclaration au suivi.
Un bâtiment à auditer, un parc à analyser ?
Indiquez le type de bâtiment, la surface et le nombre de sites : nous répondons sous 24 h.
Comment se déroule un audit énergétique tertiaire ?
La mission se déroule en cinq étapes. Le calendrier précis dépend de la taille du bâtiment et de la disponibilité de vos données ; nous le fixons dans le devis.
Cadrage et collecte des données
Périmètre, usages, horaires d'occupation, factures d'énergie, plans et contrats d'exploitation.
Visite et relevés sur site
Enveloppe du bâtiment, chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, eau chaude, régulation et comptage.
Bilan énergétique par poste
Répartition des consommations, comparaison aux ratios du secteur, repérage des dérives.
Scénarios de travaux chiffrés
Actions classées en gestion, petits travaux et rénovation lourde, avec le gain attendu, l'investissement et le temps de retour.
Restitution et plan d'actions
Rapport remis et présenté à vos équipes, priorités proposées, éléments utilisables pour OPERAT et pour vos demandes de financement.
Que contient le rapport d'audit ?
Le rapport sert à décider des travaux. Il contient les éléments suivants.
- La répartition des consommations par énergie et par poste, sur des données réelles.
- La liste des gisements d'économies, du réglage gratuit à la rénovation.
- Pour chaque action, le gain en énergie et en euros, le coût estimé et le temps de retour.
- Des scénarios combinés, pour choisir un niveau d'ambition.
- Un plan d'actions daté et hiérarchisé.
- Les données utiles à la trajectoire du décret tertiaire et à la déclaration sur OPERAT.
Vous voulez un rapport de ce type pour votre bâtiment ?
Décrivez-le en quelques lignes : nous répondons sous 24 h.
Combien coûte un audit énergétique tertiaire ?
Aucune fourchette officielle ne fixe le prix d'un audit énergétique tertiaire. Le coût dépend de la surface auditée, du nombre de bâtiments et de sites, de la complexité des installations, de la qualité des données disponibles et du niveau de détail demandé.
ENERGYZ établit un devis après un échange sur votre patrimoine : demandez-le, nous répondons sous 24 h. Nous vérifions avec vous les dispositifs de financement mobilisables à la date de votre projet, et nous ne promettons aucun pourcentage d'économies avant d'avoir analysé vos consommations.
Un seul bâtiment ou un parc multi-sites ?
Le périmètre se règle à la demande. Pour un parc de plusieurs sites, nous commençons par un tri sur les consommations déjà connues, puis nous auditons en détail les bâtiments où le gain est le plus fort. Vous obtenez une vision de patrimoine et un ordre de priorité pour planifier les budgets de travaux. Pour piloter les travaux eux-mêmes, voir l'AMO énergie.
Pourquoi confier votre audit à ENERGYZ
Un bureau d'études indépendant, qui livre un plan d'actions et ne vend aucun équipement.
Indépendance
ENERGYZ est un bureau d'études indépendant. Nos préconisations portent sur la performance de votre bâtiment, pas sur un équipement à vendre.
Des qualifications reconnues
ENERGYZ est RGE et qualifié OPQIBI 1905 pour l'audit énergétique des bâtiments. Nos experts sont certifiés DPE par AFNOR Certification.
De l'expérience
Plus de 15 ans d'expérience et plus de 1 000 missions réalisées, avec 98 % de clients satisfaits.
Un interlocuteur unique
Audit, DPE, décret tertiaire et suivi des travaux passent par la même équipe, qui connaît déjà votre bâtiment.
Audit énergétique tertiaire partout en France
ENERGYZ est basé à Lyon et intervient dans toute la France : Auvergne-Rhône-Alpes, Île-de-France, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Hauts-de-France, Grand Est et ailleurs. Voir les zones d'intervention. Nos guides détaillent la démarche dans trois villes.
Questions fréquentes sur l'audit énergétique tertiaire
Le décret tertiaire oblige-t-il à faire un audit énergétique ?
Non. Le décret tertiaire fixe des objectifs de baisse de consommation et une déclaration annuelle sur OPERAT. Il n'impose pas d'audit, mais l'audit aide à choisir les actions pour atteindre ces objectifs.
Quels bâtiments sont concernés par le décret tertiaire ?
Les bâtiments, parties de bâtiments ou ensembles de bâtiments qui hébergent des activités tertiaires sur une surface de plancher cumulée d'au moins 1 000 m². Le propriétaire et le preneur à bail agissent chacun pour leur part de responsabilité.
Quelle différence entre un audit énergétique et un DPE tertiaire ?
Le DPE classe le bâtiment sur une échelle de A à G dans les cas prévus par la réglementation. L'audit va plus loin : il propose des travaux chiffrés et un plan d'actions.
Que risque-t-on sans action pour le décret tertiaire ?
Après une mise en demeure du préfet et un programme d'actions à fournir, une amende administrative peut atteindre 7 500 € pour une personne morale, et le constat peut être publié sur un site de l'État.
Qui peut réaliser un audit énergétique tertiaire ?
Pour un audit volontaire, un bureau d'études compétent qui suit la méthode de la norme NF EN 16247. Pour l'audit réglementaire des entreprises, l'arrêté du 10 juillet 2025 exige un auditeur certifié, ce qu'ENERGYZ n'est pas.
Combien coûte un audit énergétique tertiaire ?
Aucune fourchette officielle n'existe. Le prix dépend de la surface, du nombre de sites et de la complexité des installations. Demandez un devis : nous répondons sous 24 h.
Combien de temps dure un audit ?
Un audit énergétique tertiaire se déroule en cinq étapes, du cadrage à la restitution. Sa durée dépend de la taille du bâtiment, du nombre de sites et de la rapidité avec laquelle vous fournissez vos données ; nous fixons le calendrier dans le devis.
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Sources et textes de référence
Audit énergétique tertiaire
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