Audit énergétique tertiaire à Marseille : guide pratique pour les bureaux, hôtels et commerces

Qu'est-ce qu'un audit énergétique tertiaire à Marseille et que contient-il ?

Un audit énergétique tertiaire est un diagnostic approfondi d'un bâtiment en exploitation. Il part de vos factures et de vos relevés de compteurs, puis passe sur le terrain : chaufferie ou sous-station, groupes froid, centrales de traitement d'air, éclairage, enveloppe, régulation. Chaque poste est comparé à ce qu'il devrait consommer, et chaque écart devient une action chiffrée.

À Marseille, les bâtiments tertiaires vont de la tour de bureaux du quartier d'affaires au petit commerce de centre-ville. L'audit répond toujours à la même question : par quoi commencer, pour quel gain et avec quel budget. À la fin de la mission, vous disposez de :

• La carte des consommations par usage (chauffage, froid, ventilation, éclairage, eau chaude, usages spécifiques) ;
• Une liste d'actions classées par gain d'énergie, coût d'investissement et temps de retour ;
• Les aides mobilisables pour financer les travaux ;
• Un plan de mise en œuvre compatible avec votre trajectoire de décret tertiaire.

Mon bâtiment marseillais est-il concerné : décret tertiaire, BACS, audit d'entreprise ?

Trois textes se croisent pour un bâtiment tertiaire, et ils ne visent pas les mêmes personnes. Le tableau les situe en une lecture, avec le seuil qui déclenche chacun.

Le décret tertiaire s'apprécie par bâtiment ou ensemble de bâtiments. L'audit d'entreprise s'apprécie à l'échelle de la société et obéit à ses propres règles, présentées dans notre guide sur la loi DDADUE et l'audit énergétique obligatoire. Le présent guide traite de l'audit d'un bâtiment, qui sert de base aux travaux dans les deux cas.

Le non-respect du décret tertiaire expose à une mise en demeure du préfet, puis à une amende administrative pouvant atteindre 7 500 € pour une personne morale, avec publication possible du constat de carence. Le détail de la trajectoire et d'OPERAT est sur notre page décret tertiaire.

Quels bâtiments tertiaires audite-t-on à Marseille, de la tour d'Arenc au petit commerce ?

Le parc tertiaire marseillais n'a pas un seul visage : l'audit ne regarde pas les mêmes postes dans une tour de bureaux, dans un hôtel de la Joliette ou dans une boutique de moins de 1 000 m². Trois secteurs ressortent des sources publiques.

Quel que soit le secteur, les postes à examiner dépendent de l'activité. Le tableau donne les principaux points de contrôle par type de bâtiment.

Les sites logistiques et industriels du pourtour marseillais relèvent d'une autre logique de procédés : notre guide audit énergétique industriel à Marseille les traite. Pour un immeuble d'habitation en copropriété ou en monopropriété, voir l'audit énergétique de monopropriété à Marseille.

Que vérifie l'audit : climatisation, GTB et bail

Un audit tertiaire sérieux traite trois sujets qui pèsent lourd dans un bâtiment du Sud : le froid, le pilotage et le partage des responsabilités entre propriétaire et occupant. Les deux premiers se mesurent, le troisième se règle par écrit.

Climatisation et ventilation

Dans un immeuble climatisé, le froid se consomme autant que le chauffage. L'audit relève la production de froid, les débits de ventilation, les plages de fonctionnement et les consignes de température. Un réglage des horaires ou une récupération de chaleur sur le groupe froid figurent souvent parmi les premières actions chiffrées.

GTB et décret BACS

Le décret BACS impose aux bâtiments tertiaires dont le chauffage ou la climatisation dépasse 70 kW un système d'automatisation et de contrôle, c'est-à-dire une gestion technique du bâtiment (GTB). Le décret du 26 décembre 2025 a décalé au 1er janvier 2030 l'échéance des bâtiments existants. Un audit GTB répond à trois questions avant d'investir :

• Où en est le bâtiment : une GTB existe-t-elle, que mesure-t-elle, est-elle exploitée ;
• Ce qui manque pour la conformité : comptage par usage, régulation, supervision, pilotage des horaires ;
• Ce que cela rapporte : économies attendues et temps de retour de l'installation.

Bail et multi-occupants

Dans un immeuble de bureaux ou un centre commercial, propriétaire et preneur à bail agissent chacun sur ce qui relève de leur responsabilité. L'audit distingue ce qui dépend du bailleur (enveloppe, chauffage, climatisation) de ce qui dépend de l'occupant (usages, horaires, équipements), et prépare la déclaration OPERAT qui peut être déléguée à un prestataire.

Bâtiment ancien ou contraint

Le décret tertiaire permet de moduler les objectifs en cas de contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales, ou de coûts manifestement disproportionnés, sur dossier argumenté technique et financier. Les chiffres de l'audit constituent la base de ce dossier.

Combien coûte un audit énergétique tertiaire à Marseille et quelles aides ?

Il n'existe pas de tarif réglementé pour l'audit d'un bâtiment tertiaire. Le prix dépend de la surface, du nombre de bâtiments, de la complexité des installations, du niveau de mesure demandé et de la qualité des données que vous fournissez. Une mission sérieuse commence donc par un cadrage de votre bâtiment, sans chiffre annoncé avant.

Quelles aides pour l'audit et les travaux ?

L'aide de l'ADEME à l'audit énergétique volontaire, jusqu'à 80 % du coût de l'étude dans la limite de 100 000 € jusqu'au 31 décembre 2026, concerne l'industrie : les locaux d'activité tertiaire seuls en sont exclus. Pour le tertiaire, la piste principale est celle des certificats d'économies d'énergie (CEE), qui financent les travaux issus de l'audit.

Les CEE sont versés par les fournisseurs d'énergie, dits délégataires. Il faut en contacter plusieurs avant de commencer les travaux, accepter une offre, signer la convention CEE, puis faire réaliser les travaux par une entreprise RGE. Pour un local de moins de 1 000 m², le service de la Métropole Aix-Marseille-Provence donne un premier conseil.

• Signer les travaux avant la convention CEEla prime se prépare avant le début du chantier : un engagement trop tôt peut la faire perdre.
• Confondre audit de bâtiment et audit d'entreprisele premier vise un site et ses installations, le second concerne la société à partir de 2,75 GWh.
• Lancer l'audit sans donnéestrois ans de factures et les plans de base suffisent pour cadrer ; sans eux, la mission prend plus de mesures sur place.
• Reporter la GTB à l'échéanceune GTB posée tôt alimente la déclaration OPERAT et montre où se gagnent les 40 % de 2030.

Comment faire auditer son bâtiment à Marseille avec ENERGYZ ?

ENERGYZ est un bureau d'études énergétiques indépendant, RGE, qualifié OPQIBI 1905 (audit énergétique des bâtiments), avec plus de 15 ans d'expérience et plus de 1 000 missions. Nos audits suivent la méthode de la norme NF EN 16247. Nous intervenons à Marseille, dans les Bouches-du-Rhône et dans toute la France : voir nos zones d'intervention et la page À propos.

1. CadragePérimètre, objectifs, données à réunir
2. Visite du bâtimentRelevés, mesures, échanges avec l'exploitant
3. AnalyseConsommations par usage, écarts, gisements
4. Plan d'actionsGain, coût, temps de retour, aides

Documents utiles pour démarrer

• Factures d'électricité, de gaz, de chaleur et d'autres énergies des trois dernières années
• Relevés de compteurs et de sous-comptage s'ils existent
• Liste des équipements principaux : chaufferie, groupes froid, centrales de traitement d'air
• Plans du bâtiment, surfaces et horaires d'occupation
• Déclarations déjà faites sur OPERAT
• Rapports d'audits ou de diagnostics précédents

Il manque un document ? La mission démarre quand même : nous indiquons ce qu'il faut mesurer sur place. Pour compléter l'état des lieux, voir le DPE tertiaire à Marseille. Pour piloter les travaux ensuite, voir l'AMO énergie à Marseille. Pour comparer avec une autre ville du Sud, voir l'audit énergétique tertiaire à Nice. Joignable aussi au 09 88 02 35 44.

Questions fréquentes sur l'audit énergétique tertiaire à Marseille