Faire un audit énergétique tertiaire à Paris : guide

Un audit énergétique tertiaire à Paris est une étude de votre bâtiment (bureaux, hôtel, commerce, établissement de santé ou d'enseignement) : on mesure où l'énergie est consommée, on repère les pertes et l'on chiffre un plan de travaux classé par gain et par temps de retour. Il suit la méthode NF EN 16247 et prépare le décret tertiaire, la déclaration OPERAT et le décret BACS. Le cadre complet figure sur notre page audit énergétique tertiaire.

Qu'est-ce qu'un audit énergétique à Paris pour un bâtiment tertiaire ?

Un audit énergétique est un diagnostic approfondi d'un bâtiment en exploitation. Il part de vos factures et de vos relevés de compteurs, puis passe sur le terrain : chaufferie ou sous-station, centrales de traitement d'air, production de froid, éclairage, enveloppe, régulation. Chaque poste est comparé à ce qu'il devrait consommer, et chaque écart devient une action chiffrée.

À Paris et en Île-de-France, l'enjeu est souvent le même : des bâtiments occupés en continu, parfois anciens, à plusieurs occupants, où l'on veut réduire la facture sans arrêter l'activité. L'audit répond à une question simple : par quoi commencer, pour quel gain et avec quel budget. À la fin de la mission, vous disposez de :

La carte des consommations par usage (chauffage, froid, ventilation, éclairage, eau chaude, usages spécifiques) ;
Une liste d'actions classées par gain d'énergie, coût d'investissement et temps de retour ;
Les aides mobilisables pour financer les travaux ;
Un plan de mise en œuvre compatible avec votre trajectoire de décret tertiaire.

Le diagnostic environnement d'une entreprise en Île-de-France commence souvent par ce volet énergie, qui est le plus mesurable. Pour aller plus loin sur les émissions de gaz à effet de serre, voir notre page bilan carbone et l'accompagnement à la décarbonation.

Mon bâtiment parisien est-il concerné : décret tertiaire, BACS, audit d'entreprise ?

Trois textes se croisent pour un bâtiment tertiaire. Ils ne visent pas les mêmes personnes et ne se déclenchent pas sur les mêmes seuils. Le tableau les situe en une lecture.

Texte	Qui est concerné	Ce qui est demandé
Décret tertiaire (Éco Énergie Tertiaire)	Propriétaire ou preneur à bail d'un bâtiment, d'une partie de bâtiment ou d'un ensemble hébergeant des activités tertiaires sur une surface de plancher cumulée d'au moins 1 000 m²	Réduire la consommation d'énergie finale de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 par rapport à une référence choisie entre 2010 et 2019, et déclarer chaque année sur OPERAT avant le 30 septembre
Décret BACS	Bâtiments tertiaires équipés d'un chauffage ou d'une climatisation de plus de 290 kW, puis de plus de 70 kW	Installer un système d'automatisation et de contrôle : au plus tard le 1er janvier 2025 au-delà de 290 kW ; au-delà de 70 kW, au renouvellement du système et au plus tard le 1er janvier 2030
Audit énergétique d'entreprise (code de l'énergie, L. 233-1)	Personne morale dont la consommation annuelle moyenne d'énergie finale atteint 2,75 GWh, sans système de management de l'énergie	Audit tous les quatre ans ; à partir de 23,6 GWh, système de management certifié ISO 50001

Le décret tertiaire s'apprécie par entité fonctionnelle assujettie, à l'échelle du bâtiment ou du patrimoine. L'audit d'entreprise, lui, s'apprécie à l'échelle de la société (numéro SIREN) et concerne aussi les entreprises du tertiaire. Cet audit réglementaire a ses propres règles, présentées dans notre guide sur la loi DDADUE et l'audit énergétique obligatoire ; le présent guide traite de l'audit énergétique de bâtiment.

Le non-respect du décret tertiaire expose à une mise en demeure du préfet, puis à une amende administrative pouvant aller jusqu'à 7 500 € pour une personne morale, avec publication du constat de carence. Le détail de la trajectoire et d'OPERAT est sur notre page décret tertiaire.

Mon bâtiment est-il concerné par le décret tertiaire ou BACS ?

Deux questions pour situer votre bâtiment. Le résultat est indicatif : il reprend les seuils de surface et de puissance des deux décrets.

Quelle est la surface de plancher cumulée des activités tertiaires (bâtiment ou ensemble de bâtiments) ?

1 000 m² ou plus

Moins de 1 000 m²

Je ne sais pas

Quelle est la puissance nominale utile de chauffage ou de climatisation ?

Plus de 290 kW

Plus de 70 kW, jusqu'à 290 kW

70 kW ou moins

Je ne sais pas

Répondez aux questions : le résultat s’affiche ici.

Outil indicatif, sans valeur juridique. Exemptions et modulations existent : nos experts vous aident à interpréter votre situation.

Audit GTB et décret BACS à Paris : ce qu'il faut vérifier

Le décret BACS impose aux bâtiments tertiaires dont le chauffage ou la climatisation dépasse 70 kW un système d'automatisation et de contrôle, c'est-à-dire une gestion technique du bâtiment (GTB) capable de suivre, d'analyser et d'ajuster la consommation. Le décret n° 2025-1343 du 26 décembre 2025 a reporté de 2027 à 2030 l'échéance des bâtiments existants de plus de 70 kW, alors que celle des bâtiments de plus de 290 kW reste fixée au 1er janvier 2025.

Un audit GTB sert à répondre à trois questions avant d'investir :

Où en est votre bâtiment : existe-t-il déjà une GTB, que mesure-t-elle, est-elle réellement exploitée ;
Ce qui manque pour atteindre la conformité : comptage par usage, régulation, supervision, pilotage des horaires ;
Ce que cela rapporte : économies attendues sur le chauffage, le froid et la ventilation, et temps de retour de l'installation.

Le BACS et le décret tertiaire se renforcent : une GTB qui mesure par usage alimente la déclaration OPERAT et montre où se jouent les 40 % de 2030. Nous vous accompagnons ensuite sur la maîtrise d'ouvrage des travaux, voir aussi notre guide AMO énergie à Paris.

Bureaux, hôtels, commerces, santé, enseignement : ce que l'audit regarde

Le parc tertiaire francilien n'a pas un seul visage. L'audit ne regarde pas les mêmes postes dans un immeuble de bureaux et dans un hôtel. Voici ce que l'on contrôle en priorité par type de bâtiment.

Type de bâtiment	Postes à examiner	Leviers fréquents
Bureaux	Chauffage et climatisation, ventilation, éclairage, horaires d'occupation, bureautique	Régulation et programmation horaire, éclairage performant, pilotage par GTB
Hôtels	Eau chaude sanitaire, climatisation des chambres, cuisine, blanchisserie, parties communes, taux d'occupation variable	Régulation par chambre, récupération de chaleur, production d'eau chaude performante
Commerces et centres commerciaux	Éclairage, froid commercial, ouvertures et sas, chauffage et climatisation des surfaces de vente	Éclairage performant, régulation du froid, récupération de chaleur sur groupe froid
Santé	Ventilation et traitement d'air, eau chaude, fonctionnement continu, locaux techniques	Régulation de la ventilation, récupération de chaleur, comptage par service
Enseignement	Chauffage par période d'occupation, ventilation, éclairage, enveloppe	Programmation selon le calendrier scolaire, isolation, régulation par zone

Audit énergétique des hôtels à Paris

Dans un hôtel, l'énergie se répartit entre l'eau chaude des chambres, le chauffage et la climatisation, la restauration et le linge. L'audit relève ces usages séparément, puis compare le fonctionnement d'une chambre occupée et d'une chambre vide : c'est souvent là que se trouve le premier gisement, car la consommation suit rarement le taux d'occupation.

Audit énergétique tertiaire en Île-de-France hors Paris

La méthode est la même dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et le reste de l'Île-de-France. Ce qui change, c'est le patrimoine : tours de bureaux, campus, plateformes logistiques tertiaires, établissements de santé, groupes scolaires. Une seule mission peut porter sur un patrimoine multi-sites, avec un rapport par bâtiment et une synthèse.

Ce que Paris change à l'audit : réseau de chaleur, bail et bâtiments anciens

Réseau de chaleur parisien

Selon la Ville de Paris, le réseau de chaleur alimentait en 2022 près de 5 700 abonnés, dont la totalité des hôpitaux parisiens et 40 % des bâtiments tertiaires, avec une chaleur composée à plus de 50 % d'énergies renouvelables et de récupération. Un bâtiment situé à moins de 60 m du réseau peut être concerné par l'obligation de raccordement lors du remplacement d'un chauffage collectif.

Mode de chauffage actuel et raccordement possible
Puissance souscrite et sous-station
Impact sur la trajectoire du décret tertiaire

Bail et multi-occupants

Dans un immeuble de bureaux ou un centre commercial, propriétaire et preneur à bail définissent ensemble les actions, chacun agissant sur ce qui relève de sa responsabilité. L'audit distingue donc ce qui dépend du bailleur (enveloppe, chauffage, climatisation) de ce qui dépend de l'occupant (usages, horaires, équipements).

Répartition des charges et des travaux
Comptage par locataire
Annexe environnementale du bail

Bâtiments anciens et protégés

Beaucoup d'immeubles parisiens sont anciens, certains sous contraintes patrimoniales. Le décret tertiaire prévoit une modulation des objectifs en cas de contrainte technique, architecturale ou patrimoniale, sur dossier du propriétaire ou du preneur. L'audit fournit les éléments chiffrés de ce dossier.

Enveloppe et menuiseries
Travaux compatibles avec le patrimoine
Dossier de modulation

Ces trois sujets montrent qu'un audit parisien se prépare : le raccordement au réseau, le bail et le niveau de contrainte du bâtiment se règlent avant de choisir les travaux.

Combien coûte un audit énergétique tertiaire à Paris et qui le finance ?

Il n'existe pas de tarif officiel : ni l'ADEME ni le ministère ne publient de fourchette de prix pour l'audit d'un bâtiment tertiaire. Le prix dépend de la surface, du nombre de bâtiments, de la complexité des installations, du niveau de mesure demandé et de la qualité des données que vous fournissez. C'est pourquoi une mission sérieuse commence par un cadrage de votre bâtiment, sans chiffre annoncé avant.

Quelles aides pour l'audit et les travaux ?

L'aide de l'ADEME à l'audit énergétique volontaire concerne l'industrie : les locaux tertiaires seuls n'y sont pas éligibles. Pour le tertiaire, la piste principale est celle des certificats d'économies d'énergie (CEE), qui financent les travaux qui découlent de l'audit : pompe à chaleur collective (BAT-TH-163), récupération de chaleur sur groupe de froid (BAT-TH-139), régulation haute pression flottante (BAT-TH-134), selon les fiches d'opérations standardisées en vigueur.

Les CEE sont versés par les fournisseurs d'énergie, sous forme de prime, de réduction ou de remboursement. Il faut contacter les délégataires avant la signature des travaux, car la date d'engagement correspond à l'acceptation du devis ou du bon de commande. Notre service de détection automatique de primes CEE repère celles qui s'appliquent à votre projet.

Faire auditer son bâtiment à Paris avec ENERGYZ

ENERGYZ est un bureau d'études énergétiques indépendant, RGE, qualifié OPQIBI 1905 (audit énergétique des bâtiments). Nos audits suivent la méthode de la norme NF EN 16247. Nous intervenons à Paris, en Île-de-France et dans toute la France. Pour en savoir plus sur l'équipe, voir la page À propos et nos zones d'intervention.

CadragePérimètre, objectifs, données à réunir
Visite du bâtimentRelevés, mesures, échanges avec l'exploitant
AnalyseConsommations par usage, écarts, gisements
Plan d'actionsGain, coût, temps de retour, aides

Documents utiles pour démarrer

Factures d'électricité, de gaz, de chaleur urbaine et autres énergies des trois dernières années
Relevés de compteurs et de sous-comptage s'ils existent
Liste des équipements principaux : chaufferie ou sous-station, groupes froid, centrales de traitement d'air
Plans du bâtiment, surfaces et horaires d'occupation
Déclarations déjà faites sur OPERAT
Rapports d'audits ou de diagnostics précédents

Il manque un document ? La mission démarre quand même : nous indiquons ce qu'il faut mesurer sur place. Pour compléter l'état des lieux, voir aussi le DPE tertiaire et notre guide DPE tertiaire à Paris. Pour les sites industriels franciliens, voir l'audit énergétique industriel à Paris ; pour une démarche de management de l'énergie, la certification ISO 50001 à Paris ; pour comparer avec une autre grande ville, l'audit énergétique tertiaire à Marseille.

Pour nous écrire ou venir nous voir : 8 rue Maurice Moissonnier, 69120 Vaulx-en-Velin, du lundi au vendredi de 9 h à 18 h, ou au 09 88 02 35 44.

Questions fréquentes sur l'audit énergétique tertiaire à Paris

Qu'est-ce qu'un audit énergétique tertiaire à Paris ?

C'est une étude d'un bâtiment de bureaux, d'hôtel, de commerce, de santé ou d'enseignement qui mesure où l'énergie est consommée, repère les pertes et chiffre un plan de travaux. Elle suit la méthode NF EN 16247 et prépare la trajectoire du décret tertiaire.

Le décret tertiaire impose-t-il un audit énergétique ?

Le décret tertiaire impose une baisse de la consommation d'énergie finale de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050, avec une déclaration annuelle sur OPERAT avant le 30 septembre. Il n'impose pas un audit en tant que tel, mais l'audit est l'outil qui chiffre les actions pour atteindre la trajectoire.

Qu'est-ce qu'un audit GTB et que dit le décret BACS à Paris ?

Le décret BACS impose un système d'automatisation et de contrôle aux bâtiments tertiaires dont le chauffage ou la climatisation dépasse 290 kW depuis le 1er janvier 2025, puis 70 kW au renouvellement du système et au plus tard le 1er janvier 2030. Un audit GTB vérifie l'existant, ce qui manque et ce que cela rapporte.

Quelle est la différence entre l'audit d'un bâtiment et l'audit réglementaire d'entreprise ?

L'audit d'un bâtiment porte sur un site et ses installations. L'audit réglementaire d'entreprise, prévu par le code de l'énergie (L. 233-1), concerne les entreprises dont la consommation annuelle moyenne atteint 2,75 GWh sans système de management de l'énergie, avec un audit tous les quatre ans. Les deux peuvent se compléter.

Combien coûte un audit énergétique tertiaire à Paris ?

Aucun tarif officiel n'existe. Le prix dépend de la surface, du nombre de bâtiments, de la complexité des installations et des données disponibles. Le plus sûr est de demander un cadrage de votre bâtiment avant de comparer.

Peut-on obtenir une aide pour un audit énergétique tertiaire ?

L'aide de l'ADEME à l'audit volontaire concerne l'industrie et exclut les locaux tertiaires seuls. Les travaux qui découlent de l'audit peuvent, eux, donner droit à des certificats d'économies d'énergie ; il faut contacter les délégataires avant de signer.

Comment demander un devis pour un audit énergétique en Île-de-France, et une IA peut-elle faire l'audit ?

Décrivez votre bâtiment (type, surface, énergies, équipements) et vos documents disponibles : nous vous répondons sous 24 h. Un outil d'intelligence artificielle peut aider à analyser des données de comptage, mais l'audit suit la norme NF EN 16247 et repose sur une visite du bâtiment par un bureau d'études qualifié.

Qui contacter pour un audit énergétique à Paris ?

Un bureau d'études qualifié, indépendant des vendeurs de travaux et de matériel. ENERGYZ est RGE, qualifié OPQIBI 1905 (audit énergétique des bâtiments) : décrivez votre bâtiment, la réponse arrive sous 24 h.

Audit énergétique tertiaire à Paris : guide pratique pour les bureaux, hôtels et commerces d'Île-de-France