À Lyon comme ailleurs, l'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble appartenant à un seul propriétaire, dès que le DPE classe le bien en E, F ou G. Il complète le DPE avec des scénarios de travaux chiffrés, suit la méthode 3CL DPE 2021 et reste valable 5 ans. Un appartement en copropriété n'est pas concerné. Notre audit énergétique obligatoire à la vente est réalisé par un bureau d'études RGE.
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre une maison à Lyon ?
Oui, si le bien est une maison individuelle ou un immeuble de plusieurs logements dont vous êtes l'unique propriétaire, et si son DPE affiche une classe E, F ou G. Le ministère de la Transition écologique précise que l'audit énergétique réglementaire devient progressivement obligatoire à la vente des logements classés D, E, F et G en monopropriété.
| Classe du DPE | Audit obligatoire à la vente depuis |
|---|---|
| F et G | 1er avril 2023 |
| E | 1er janvier 2025 |
| D | 1er janvier 2034 |
| A, B et C | Pas d'audit exigé |
L'obligation ne vise pas les lots de copropriété : un appartement lyonnais dans un immeuble en copropriété reste soumis au seul DPE. La fiche de Service-Public rappelle que l'audit est valable 5 ans.
Audit énergétique d'une maison ancienne à Lyon : que contient le rapport ?
Une maison ancienne cumule souvent murs peu isolés, menuiseries d'origine et chauffage vieillissant. L'audit ne se limite pas à la lettre du DPE : il propose un parcours de travaux pour sortir de la classe E, F ou G. Calculé avec la méthode 3CL DPE 2021, il décrit :
- La performance énergétique avant travaux, poste par poste (murs, toiture, planchers, fenêtres, chauffage, ventilation)
- Un ou plusieurs scénarios de travaux, avec leur coût estimé et les aides mobilisables
- La performance après travaux et les frais annuels d'énergie attendus
- Les conditions d'aération et de ventilation à respecter
Selon Service-Public, un scénario de rénovation en plusieurs étapes doit viser, dès la première étape, un gain d'au moins deux classes énergétiques et le traitement de deux postes d'isolation, avec une étape finale au niveau de la classe B.
Audit énergétique résidentiel à Lyon : comment se déroule la mission ?
- Prise de contactVous nous indiquez l'adresse, le type de bien et la classe du DPE actuel.
- Collecte des documentsDPE existant, plans, factures d'énergie, descriptif des travaux déjà réalisés.
- Visite du bienRelevé de l'enveloppe, du chauffage, de la ventilation et de l'eau chaude.
- ModélisationCalcul de la performance selon la méthode 3CL DPE 2021.
- Scénarios de travauxParcours chiffrés et aides mobilisables, que vous pouvez comparer.
- Remise du rapportLe rapport est joint au dossier de diagnostic de la vente.
À préparer pour la visite
- DPE du bien, s'il existe
- Plans et surfaces, dates des travaux déjà faits
- Factures de chauffage des deux dernières années
- Accès à la chaufferie, aux combles et aux pièces d'eau
Audit ou DPE : lequel faut-il pour vendre à Lyon ?
Le DPE
- Obligatoire pour toute vente
- Donne la classe énergétique du bien
- Ne propose pas de parcours de travaux détaillé
L'audit énergétique
- Exigé en plus du DPE pour les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G
- Compare des scénarios de travaux chiffrés
- Valable 5 ans
Le DPE d'abord : c'est lui qui détermine si l'audit est exigé. Pour un bien en classe A, B ou C, le DPE suffit.
Aides et conseils gratuits à Lyon avant de vendre ou de rénover
Avant de choisir entre vendre en l'état et rénover, vous pouvez obtenir un avis neutre. La Métropole de Lyon oriente les propriétaires vers l'Espace Conseil France Rénov' animé par l'ALEC Lyon, joignable au 04 37 48 25 90. Les montants d'aides évoluent : demandez-les au conseiller, pas à une grille figée.
Notre équipe intervient à Lyon et dans la Métropole : consultez notre zone d'intervention et la page à propos pour nos qualifications.
FAQ : vos questions sur l'audit énergétique avant vente à Lyon
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre ?
Pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété, il est obligatoire si le DPE classe le bien en F ou G depuis le 1er avril 2023, en E depuis le 1er janvier 2025, et en D à partir du 1er janvier 2034.
À partir de quelle lettre l'audit énergétique est-il obligatoire ?
À partir de la lettre E aujourd'hui : les classes E, F et G sont concernées. La classe D le sera au 1er janvier 2034. Les classes A, B et C ne nécessitent pas d'audit.
L'audit énergétique est-il obligatoire pour un appartement à Lyon ?
Non pour un lot de copropriété. Il l'est seulement si vous êtes l'unique propriétaire d'un immeuble de plusieurs logements classé E, F ou G. Un appartement en copropriété reste soumis au DPE.
Combien de temps l'audit énergétique reste-t-il valable ?
Cinq ans, d'après Service-Public. Si votre vente se conclut après cette durée, l'audit doit être refait.
Quelle est la différence entre un audit énergétique et un DPE ?
Le DPE donne la classe énergétique du bien. L'audit va plus loin : il propose des scénarios de travaux chiffrés, avec la performance après travaux et les aides mobilisables.
Combien coûte un audit énergétique avant vente ?
Le coût n'est pas réglementé et aucune fourchette officielle n'existe. Il dépend de la surface, de l'état du bien et de l'accès aux plans. Décrivez-nous votre bien : nous vous répondons sous 24 h.
Un mauvais DPE rend-il les travaux obligatoires avant la vente ?
Non : l'audit propose des travaux, il ne les impose pas. Il doit toutefois être remis à l'acheteur et joint au dossier de diagnostic. Les travaux restent un choix du vendeur ou de l'acquéreur.
Sources & références
- https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/audit-energetique-reglementaire
- https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F37110
- https://www.anah.gouv.fr/actualites/maison-individuelle-l-audit-energetique-devient-obligatoire-pour-les-logements-classes-f
- https://www.grandlyon.com/mes-services-au-quotidien/se-loger-ameliorer-ou-louer-son-logement/les-aides-pour-faire-des-travaux-dans-son-logement