Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (3PT) à Lyon et en France

Qu’est-ce que le 3PT ?

Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (3PT) — aussi appelé PPPT — est une étude réglementaire destinée aux copropriétés afin d’anticiper les travaux nécessaires à la conservation, à la sécurité et à la performance énergétique des immeubles sur les 10 prochaines années.

Il repose sur une analyse globale :

• De l’état technique du bâti et des parties communes
• Des équipements collectifs (chauffage, ascenseur, ventilation…)
• Des pathologies éventuelles
• De la performance énergétique via un DPE collectif
• Des obligations réglementaires à venir

Le 3PT constitue un véritable outil d’aide à la décision pour le syndicat des copropriétaires. Il permet d’identifier les travaux à réaliser, leur priorité, leur coût estimatif et leur calendrier prévisionnel.

Pourquoi le 3PT est-il indispensable ?

Une obligation légale progressive

Le Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans selon la loi Climat et Résilience.

Calendrier d’application :

• Depuis 2023 : copropriétés de plus de 200 lots
• Depuis 2024 : copropriétés de 51 à 200 lots
• Depuis 2025 : copropriétés de moins de 50 lots

Le syndic doit inscrire la réalisation du 3PT à l’ordre du jour de l’assemblée générale.

Anticiper les dépenses et sécuriser le budget

Le 3PT permet de planifier les investissements à long terme et d’éviter les appels de fonds imprévus.

Il facilite :

• La constitution du fonds de travaux obligatoire
• La priorisation des interventions
• La maîtrise des coûts sur plusieurs années
• La visibilité financière pour les copropriétaires

Améliorer durablement la performance énergétique

Le 3PT intègre les enjeux de rénovation énergétique et identifie les opportunités d’économies d’énergie.

Il contribue notamment à :

• Réduire les consommations énergétiques
• Améliorer le confort thermique des logements
• Diminuer les charges collectives
• Préparer les futures obligations environnementales