Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (3PT)
1. Qu’est-ce qu’un 3PT ?
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (3PT) est une étude obligatoire visant à anticiper, planifier et budgétiser les travaux nécessaires à la conservation, à la sécurité et à la performance énergétique des immeubles collectifs en copropriété. Il est fondé sur une analyse complète :- De l’état général du bâti,
- Des équipements collectifs,
- De la performance énergétique de l’immeuble (via un DPE collectif conforme à la méthode 3CL 2021).
2. Pourquoi réaliser un 3PT ?
Réaliser un 3PT est aujourd’hui une obligation légale et un outil stratégique pour :- Respecter la réglementation : Depuis 2023, le 3PT est obligatoire selon la taille de la copropriété (plus de 200 lots dès 2023, entre 50 et 200 lots dès 2024, et entre 2 et 50 lots dès 2025).
- Planifier efficacement les travaux : Identifier les interventions prioritaires sur 10 ans, en lien avec la conservation, la sécurité et la rénovation énergétique.
- Faciliter la gestion financière : Mise en place d’un fonds de travaux obligatoire adossé au Plan Pluriannuel adopté.
- Valoriser le patrimoine immobilier : Préserver et augmenter la valeur de l’immeuble en planifiant sa rénovation progressive.
- Sécuriser les copropriétaires : Protéger les occupants contre les risques liés au vieillissement des bâtiments.
3. Notre démarche
Energyz vous accompagne à chaque étape pour établir votre 3PT :- Analyse technique approfondie de l’immeuble,
- Évaluation des pathologies éventuelles,
- Identification des travaux d’entretien, de sécurité, et d’économie d’énergie,
- Établissement d’une estimation sommaire des coûts et d’un échéancier sur 10 ans,
- Hiérarchisation claire des priorités pour optimiser la prise de décision en assemblée générale.
4. Obligation complémentaire : DPE collectif
Pour établir un 3PT réglementaire, un DPE collectif conforme à la méthode 3CL 2021 est obligatoire. Energyz réalise ce DPE collectif afin de garantir un diagnostic complet et assurer sa conformité à la réglementation en vigueur.5. Pour les immeubles en monopropriété : audit énergétique réglementaire
À noter : En cas de vente d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire est également exigé. Energyz réalise cet audit en complément du DPE collectif et du 3PT, et vous accompagne pour garantir votre conformité réglementaire et sécuriser vos projets de vente.➔ Besoin d’un 3PT, d’un DPE collectif ou d’un audit réglementaire ?
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